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KAINZ-IMMO.DE - 3-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse in 85435 Erding

Objekt-Nummer
RefNr: 2296
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
85435 Erding
Baujahr
1950
Wohnfläche
80 m²
Zimmer
3
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
890,00 €
Nebenkosten
160,00 €
Kaution
1.780,00 €
Gesamtmiete
1.050,00 €
Beschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zwei-Familienhauses, in absolut ruhiger und dennoch zentraler Lage – von Erding – Am Wasserturm. Sie erreichen den S-Bahnhof sowie das Stadtzentrum bequem in wenigen Minuten zu Fuß. Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer – mit Zugang zur Terrasse auf der Westseite des Hauses; ein Kinderzimmer – oder auch Büro, ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 14,8 m²; die Küche (EBK kann von den derzeitigen Mietern übernommen werden) mit genügend Platz um eine Essecke zu stellen; eine Speisekammer (angrenzend zur Küche); das Bad mit Fenster sowie den Flur. Im Wohnzimmer und im Büro/Kinderzimmer wurde vor ca. 1 ½ Jahren Laminatboden verlegt; das Bad, die Küche und der Flur sind mit Fliesen versehen. Zur Wohnung gehört noch ein Waschplatz im gemeinschaftlichen Waschraum, ebenso steht ein PKW-Stellplatz (€ 50,00 mtl.) direkt vor dem Haus zur Verfügung. Der Bezug, dieser schönen Wohnung, kann ab 01.07.2021 erfolgen, gegebenenfalls auch schon früher; Haustiere sind nach Vereinbarung möglich. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie FOS/BOS.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis
Energieausweis liegt nicht vor