08122 41860
info[at]kainz-immo.de

KAINZ-IMMO.DE -2,5-Zimmer-Wohnung mit EBK zur Miete in 85435 Erding

Wohnen Wohnen Wohnen Wohnen Küche Ansicht I Küche Ansicht II Bad Ansicht I Bad Ansicht II Schlafen Ansicht I Schlafen Ansicht II Außenansicht
Objekt-Nummer
RefNr: 1985
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
85435 Erding
Baujahr
1955
Wohnfläche
74 m²
Zimmer
2 ½
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
985,00 €
Nebenkosten
180,00 €
Kaution
2.955,00 €
Gesamtmiete
1.165,00 €
Beschreibung

Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Erding - Langengeisling, an der Alten Römerstraße, sie ist sehr ruhig, da sie auf der von der Hauptstraße abgewandten Seite liegt. Im Jahr 2015 wurde die Dachisolierung nach den neuesten Vorschriften durchgeführt, die weißen Kunststofffenster mit Jalousien wurden eingebaut, die ganze Wohnung ist sehr gepflegt. Ganz nah am Haus ist eine Bushaltestelle, in wenigen Minuten sind Sie mit dem Fahrrad in der Innenstadt und an der S - Bahn. Die Wohnfläche nach DIN - Berechnung beträgt ca. 74 m², jedoch beträgt die Grundfläche mit der Galerie über 100 m²! Es gibt eine große Wohndiele mit einer Einbauküche (aber ohne Kühlschrank ) und genügend Platz für einen bequemen Essbereich, ein großes Wohnzimmer, das eine besondere Wirkung durch den offenen Dachstuhl hat; hier ist eine Galerie mit der Möglichkeit, etwas abzustellen oder eine schöne Dekoration anzubringen. Das Schlafzimmer mit dem großen Fenster ist auf der ganz ruhigen Ostseite des Hauses. Ferner gibt es noch ein kleineres Zimmer, das optimal ist als Büro oder auch als Kinderzimmer für ein kleines Kind. Das freundliche Bad mit dem hellen Dachflächenfenster hat Wanne, WC, Waschbecken und praktischerweise einen Anschluss für eine Waschmaschine. Die Fenster sind sehr dichte, weiße Kunststofffenster, die Bodenbeläge im Flur, in der Küche und im Bad sind schöne, unempfindliche dunkelbraune Fliesen, die Wandfliesen sind weiß, in den Wohn- und Schlafräumen liegen strapazierfähige, dunkelbraune Laminatböden. Selbstverständlich gehören zur Wohnung ein geräumiges Kellerabteil, ein Carportstellplatz (für € 40,00 mtl.) gleich am Haus und - besonders angenehm - die Mitbenützung des Gartens - der ideale Platz zum Relaxen und Grillen! Zu beziehen ist diese schöne Wohnung ab Februar 2021, Haustiere sind nach Absprache möglich; eine Katze ist kein Problem, ein Hund je nach Größe. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie FOS/BOS.

Heizungsart
Zentralheizung
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis
Energieausweis liegt nicht vor