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KAINZ-IMMO.DE - 2-Zimmer-OG-Wohnung mit großem Balkon in 85435 Erding

Objekt-Nummer
RefNr: 1970
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
85435 Erding
Baujahr
2015
Wohnfläche
70 m²
Zimmer
2
Baujahr der Anlage
2015
Parkflächenanzahl
1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
985,00 €
Nebenkosten
125,00 €
Kaution
1.970,00 €
Gesamtmiete
1.110,00 €
Beschreibung
Diese luxuriöse und helle Wohnung liegt im Obergeschoss eines 5 - Familienhauses; sie erfüllt sicher alle Wünsche, die Sie an höchste Wohnqualität stellen: Die Lage: in der Melkstattstraße, wenige Gehminuten in die Innenstadt, zum Schwimmbad, zu den Geschäften und Schulen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m², somit haben alle Räume komfortable Größen: Die ca. 7 m² große Diele bietet genügend Platz für die Garderobe. Der Wohn - Ess - Küchenbereich umfasst über 34 m², der sonnige Balkon auf der Süd - Westseite ca. 8 m², das Schlafzimmer ca. 18 m², das helle Bad mit Fenster, Wanne, moderner Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner fast 8 m². Auch die Ausstattung der Wohnung erfüllt sicher alle Ihre Wünsche: Die Bodenbeläge sind edle Echtholzböden, ein bis ins Detail hochwertig ausgestattetes Bad, die sehr dichten Kunststoff - Fenster sind dreifach verglast, die Jalousien sind selbstverständlich elektrisch betrieben, in der ganzen Wohnung ist eine angenehme Bodenheizung installiert - es gibt keine störenden Heizkörper. Ein ganz besonderer Vorteil dieser Wohnung ist die Sole - Wasser - Wärmepumpe - Sie haben praktisch keine Heizkosten - daher die überaus günstigen Nebenkosten! Das Objekt wurde im Jahr 2015 in Massivziegelbauweise errichtet, bei der Auswahl der Materialien wurde größter Wert auf Umweltverträglichkeit und gutes Raumklima gelegt.

Zur Wohnung gehören noch ein 16 m² großes Kellerabteil und ein Platz im Fahrradkeller, sowie ein Carport-Stellplatz - alles im Mietpreis inbegriffen! Die Einbauküche kann vom derzeitigen Mieter gegen eine faire Ablöse übernommen werden; sie verfügt über einen Kühlschrank, einen Geschirrspüler und ein Ceranfeld mit 2 Platten (Herd nicht vorhanden). Hier finden Sie als Mieter mit höchsten Ansprüchen die adäquate Wohnung - zu beziehen ab Januar 2018.

Lage
Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht.

Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule, FOS/BOS sowie eine Hochschule.

Heizungsart
Wärmepumpe
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Endenergiebedarf
45 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis