KAINZ-IMMO.DE - 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse und Garten

Außenansicht Wohnen Ansicht I Wohnen Ansicht II Wohnen Ansicht III Terrasse-Garten Küche Schlafen Bad Ansicht I Bad Ansicht II Grundriss
Objekt-Nummer
RefNr: 913
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
85435 Erding
Baujahr
1995
Wohnfläche
56,50 m²
Zimmer
2
Parkflächenanzahl
1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
750,00 €
Nebenkosten
180,00 €
Gesamtmiete
930,00 €
Beschreibung

Diese sehr gepflegte 2 – Zimmer - Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer sehr guten Wohnlage Erdings, in der Karlsbader Straße.

Zu dieser Eck - Wohnung gehört eine kaum einsehbare Süd-Terrasse und ein großer eigener Garten.

Die Wohn – und Schlafräume sind mit einem hellen Laminatboden ausgelegt, Bad und Küche sind hell gefliest.

Die Einbauküche ist mit allen Großgeräten ausgestattet und gehört ohne Ablöse zur Wohnung.

Selbstverständlich ist auch ein großes Kellerabteil mit Stromanschluss und ein TG-Stellplatz in der Miete enthalten.

Zu beziehen ist diese schöne Wohnung ab Mai 2024 – aber bitte ohne Hund.

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht.

Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie FOS/BOS.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieeffizenzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
100 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
04.12.2027