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KAINZ-IMMO.DE 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten in 85435 Erding

Schlafen Bad
Objekt-Nummer
RefNr: 2361
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
85435 Erding
Baujahr
1989
Wohnfläche
67,22 m²
Zimmer
2
Baujahr der Anlage
1989
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
795,00 €
Nebenkosten
180,00 €
Gesamtmiete
975,00 €
Beschreibung
Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer begehrten, zentrumsnahen Wohnlage Erdings, in der Thomas-Wimmer-Straße.
Die Architektur und die Ausstattung der Wohnung sind ideal für ein Paar oder einen Single mit Wunsch für bequemes Wohnen: Das hell geflieste Bad mit Fenster hat einen Anschluss für eine Waschmaschine; der Vermieter baut eine ganz neue Küche ein! Die Fenster sind weiße Kunststoff - Fenster, die Bodenbeläge im Flur, im Wohn - und Schlafzimmer sind strapazierfähige Laminatböden, das geräumige Wohnzimmer liegt auf der ganz ruhigen Südseite des Hauses und verfügt über eine große Terrasse. Das absolute Highlight dieser schönen Wohnung ist der eigene Gartenanteil, der sehr, sehr schön angelegt ist - eine wahre Freude für den Gartenliebhaber!

Zur Wohnung gehören selbstverständlich ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz - alles, auch die Küche, ist im Mietpreis bereits enthalten! Diese empfehlenswerte Wohnung kann im September bezogen werden - aber bitte ohne Haustiere.

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen und guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sie eine FOS/BOS.

Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieeffizenzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
82,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
14-02-2028