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KAINZ-IMMO.DE - 1,5-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche zum Kauf in 85435 Erding

Objekt-Nummer
RefNr: 2388
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
85435 Erding
Baujahr
1995
Wohnfläche
37 m²
Zimmer
1 ½
Baujahr der Anlage
1995
Kaufpreis
225.000,00 €
Hausgeld
156,00 €
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt
Courtage Details
Hinweis zur Doppeltätigkeit: Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner(Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind.
Beschreibung

Diese praktisch geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung - befindet sich im 2. OG (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses - in unmittelbarer Nähe zum West-Park Erding. Die Wohnfläche von ca. 37 m² verteilt sich auf den geräumigen Eingangsbereich - mit genügend Platz für eine Garderobe, das ca. 20 m² große Wohnzimmer mit moderner Küchenzeile und Geräten (von 2019), das separate Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 8,3 m² sowie das helle und freundliche Badezimmer mit Fenster, WC, Waschbecken, Wanne und Waschmaschinenanschluss. Der Eingangsbereich, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit neuwertigem Laminat versehen (Frühjahr 2019 neu verlegt); der kleine Küchenbereich ist mit Fliesenboden ausgestattet. Das Badezimmer ist in zeitlosem weiß gefliest. Die sparsame Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und es gibt keine störenden Heizkörper. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße – sehr dichte – Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zur Wohnung gehören noch ein eigenes Kellerabteil und eine Reihengarage (mit elektr. Torantrieb) direkt vor dem Haus. Beides ist, wie auch die Einbauküche, im Kaufpreis bereits enthalten. Gemeinschaftsräume wie z. B, ein Fahrradabstellraum sind vorhanden. Sie finden hier eine sehr gepflegte Wohnung in begehrter Wohnlage der Großen Kreisstadt Erding. Die Wohnung ist ab März 2021 frei; eine Vermietung oder ein Selbstbezug kann somit kurzfristig erfolgen.

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieverbrauchskennwert
123 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
vor 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
12-03-2024