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KAINZ-IMMO.DE - 1,5-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon in 85435 Erding

Objekt-Nummer
RefNr: 1490
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
85435 Erding
Baujahr
2002
Wohnfläche
44 m²
Zimmer
1 ½
Baujahr der Anlage
2002
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
680,00 €
Nebenkosten
140,00 €
Kaution
1.360,00 €
Gesamtmiete
820,00 €
Beschreibung

Diese kleine, aber feine 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer begehrten Wohnlage von Erding; im Fred-Hartmann-Weg; nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Altenerding und dem schönen Stadtpark entfernt. Die Wohnung hat einen idealen Zuschnitt und eignet sich bestens für einen Single-Haushalt. Der Wohn-/ und Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen Zugang zum Balkon (Grundfläche ca. 5,2 m²) mit einer Glasüberdachung. Die Küche grenzt an den Wohnbereich an und ist mit einer Einbauküche ausgestattet (mit neuem Herd). Ebenso gelangen Sie vom Wohnbereich aus zu dem „halben“ Zimmer der Wohnung – der ideale Schlafbereich. Das Bad verfügt über eine Wanne mit einer Duschabtrennung aus Glas. Der Eingangsbereich bietet genügend Platz für Ihre Garderobe. Der Wohn-/ und Essbereich, wie auch das Schlafzimmer sind mit Stäbchenparkett versehen; die Küche, das Bad und der Flur sind mit pflegeleichtem Fliesenbelag ausgestattet. Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel und Einbauten werden zur Verfügung gestellt und gehören zur Wohnung. Es handelt sich hierbei um ein großes Bett, einen neuen Schlafzimmerschrank der Firma Interlübke, Schieberollos, Deckenlampen und ein Garderobensystem. Somit steht einem zeitnahen Einzug nichts im Wege. Ihre Waschmaschine bringen Sie im hauseigenen Wasch-/ und Trockenraum unter. Ebenso steht Ihnen ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung, wie auch ein Tiefgarageneinzelstellplatz (im Mietpreis bereits enthalten). Der Bezug dieser tollen Wohnung kann ab sofort, oder nach Vereinbarung erfolgen.

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie eine FOS/BOS.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieeffizenzklasse
B
Energieverbrauchskennwert
71 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
10-09-2028