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KAINZ-IMMO.DE - vor kurzem renoviert - 2-Zi.-Wohnung zur Miete in 85435 Erding

Außenansicht Wohnen Ansicht I Wohnen Ansicht I Loggia Küche Einbauküche Schlafzimmer Bad Außenansicht I Grundriss
Objekt-Nummer
RefNr: 2392
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
85435 Erding
Baujahr
1972
Wohnfläche
57 m²
Zimmer
2
Etagen
2
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
740,00 €
Nebenkosten
165,00 €
Gesamtmiete
905,00 €
Beschreibung

Diese freundliche und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Liegnitzer Straße; einer beliebten Wohnlage der Großen Kreisstadt Erding. Die Wohnung wurde vor kurzem renoviert: Es wurden neue Fliesen im Flur und in der Küche verlegt, die Türen neu weiß lackiert, die gesamte Wohnung frisch gestrichen und das gesamte Bad vollständig modernisiert. Die ca. 57 m² Wohnfläche verteilen sich auf den Eingangsbereich mit kleinem Abstellraum, die komfortable Küche, das – wie bereits erwähnt – vollständig modernisierte Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster, das geräumige Schlafzimmer mit genügend Platz für ein großes Bett und einen mehrtürigen Kleiderschrank sowie das große und helle Wohnzimmer auf der sonnigen Westseite mit Zugang zur verglasten Loggia. Der Wohn- und der Schlafraum sind mit hellem und pflegeleichtem Laminat versehen, die restlichen Räumlichkeiten sind neu gefliest. Das Badezimmer wurde sehr modern mit dunkelgrauen Boden-/ und hellen Wandfliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Die weißen Innentüren runden den tollen Gesamteindruck dieser Wohnung ab. Die gepflegte Einbauküche, mit Geräten, kann vom derzeitigen Mieter gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Zur Wohnung gehört noch ein großes Kellerabteil; ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradabstellraum sind vorhanden. In direkter Umgebung stehen Einzelgaragen zur Verfügung, welche bei Bedarf mit-angemietet werden können; der monatliche Mietpreis beträgt je Garage € 50,00. Der Bezug dieser schönen Wohnung kann ab Januar 2022, oder nach Vereinbarung erfolgen – aber bitte – ohne Haustiere!

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditions-bewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Bildungszentrum für Gesundheitsberufe, Berufsschule sowie FOS/BOS.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieeffizenzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
97 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
05.02.2027