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KAINZ-IMMO.DE - Neubau-2-Zimmer-Wohnung mit zwei Dachterrassen

Terrasse Ansicht I Außenansicht Wohnen Ansicht I Wohnen Ansicht II Wohnen Ansicht III Wohnen Ansicht IV Terrasse Ansicht II Wohnen Ansicht V Küche Schlafen Ansicht I Schlafen Ansicht II Terrasse Ansicht III Terrasse Ansicht IV Bad Ansicht I Bad Ansicht II Außenansicht II Grundriss Haus I
Objekt-Nummer
RefNr: 2405
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
84428 Buchbach
Baujahr
2021
Wohnfläche
104,46 m²
Zimmer
2
Parkflächenanzahl
1
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
1.067,00 €
Nebenkosten
210,00 €
Gesamtmiete
1.277,00 €
Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen hier eine exclusive - 2-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung, in zentraler Lage des Marktes Buchbach (Landkreis Mühldorf a. Inn), anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Lift vorhanden) eines neu erbauten Mehrfamilienhauses. Das Haus ist in massiver und gesunder Ziegelbauweise errichtet worden und nach modernsten Baustandards ausgestattet. Auf eine nachhaltige Bauweise wurde höchster Wert gelegt.

Die Wohnfläche von ca. 104,46 m² verteilt sich auf ein geräumiges Schlafzimmer mit ca. 20 m², das innenliegende Badezimmer, sowie dem sehr großzügigen und hellen Wohn-/ Ess-/ und Kochbereich (mit offener Küche / ohne EBK) - mit einer Fläche von ca. 53 m². Ein praktischer Abstellraum ist vorhanden.

Highlight dieser Wohnung sind die beiden Dachterrassen/Balkone mit einer Grundfläche von ca. 36 m²; hier lassen sich, nach getaner Arbeit, angenehme Stunden verbringen.

Ausstattung die keine Wünsche offen lässt: Die Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet; das Bad verfügt über eine bodenebene Dusche mit Glasabtrennung – hellen Wand-/ und dunklen Bodenfliesen; alle Wohn-/ und Schlafräume verfügen über eine DV-Verkabelung (Netzwerk); ebenso sind elektr. steuerbare Rollladen angebracht. Des Weiteren verfügen alle Räume über eine sparsame Fußbodenheizung – perfekt in Kombination mit den 3-fach-verglasten Fenstern und der Lüftungsanlage. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Holz-Pellets-Heizung. Zur Wohnung gehört noch ein großzügiger Kellerraum (Mietpreis € 6,00 pro m²) und ein überdachter PKW-Stellplatz (à € 50,00 mtl.).

Diese Wohnung eignet sich bestens für einen Single- oder einen Zwei-Personenhaushalt. Sie erfüllt alle Ansprüche an gehobenes Wohnen und kann ab sofort, oder nach Vereinbarung bezogen werden, aber bitte - ohne Haustiere.

Lage

Der Markt Buchbach mit derzeit ca. 3.100 Einwohnern liegt im nordwestlichen Landkreis Mühldorf am Inn. Nach Mühldorf am Inn sind es ca. 25 km, nach Erding ca. 33 km und nach Landshut ca. 35 km. Der Ort selbst bietet alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Grund - und Hauptschule und vielfältige Sportmöglichkeiten. Durch die Erweiterung der A94 haben Sie auch eine sehr gute Verbindung nach München (Auffahrt in Dorfen oder Obertaufkirchen). Der nächste Bahnhof (Regionalbahn) befindet sich in Schwindegg; mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Holzpellets
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Endenergiebedarf
67 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse
B
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
18.04.2031