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KAINZ-IMMO.DE - Ideale Kapitalanlage! 2-Zimmer-DG-Whg. in 85459 Berglern

Wohnen Bad Küche Flur Speicher Ansicht I Speicher Ansicht II Ausblick Speicher Grundriss
Objekt-Nummer
RefNr: 2365
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
85459 Berglern
Baujahr
1994
Wohnfläche
47 m²
Zimmer
2
Baujahr der Anlage
1994
Kaufpreis
219.000,00 €
Hausgeld
120,00 €
Provision
3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt
Beschreibung

Diese gepflegte, sehr gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss = Dachgeschoss eines 6 - Familienhauses in einer guten Wohnlage in Berglern, ca. 6 km von Erding entfernt; den Flughafen MUC erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Das Haus wurde im Jahr 1994 in gesunder Ziegelbauweise errichtet und erfüllt auch heute noch alle Anforderungen, die an modernes Wohnen gestellt werden. Das helle Bad mit Fenster ist mit weißen Fliesen ausgelegt, die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die Bodenbeläge im Flur und in der Küche sind helle Fliesen, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit strapazierfähigen Laminatböden ausgelegt; die ganz dichten Fenster sind weiße Kunststoff - Fenster. In der Gemeinschaftswaschküche sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Diese Wohnung hat einen großen Vorteil: über eine innen-liegende Treppe gelangt man in den eigenen Speicher, den man sehr gut als Schlafbereich oder kleines Büro nutzen kann, da er bereits ausgebaut ist. Er misst ca. 12 m² - ist aber nicht in der DIN-Wohnfläche enthalten. Zum Objekt gehören selbstverständlich ein Kellerabteil sowie ein fest zugewiesener Autostellplatz direkt vor dem Haus.

Lage

Berglern liegt im nördlichen Teil des Landkreises Erding, zwischen ED und Moosburg, ca. 5 Autominuten von der A 92, ca. 10 Autominuten von Erding und dem Flughafen MUC entfernt. Am Ort sind kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie der Kindergarten und die Grundschule; alle weiterführenden Schulen sind in Wartenberg und in der Großen Kreisstadt Erding.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieeffizenzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
106,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
08-06-2028