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KAINZ-IMMO.DE - 2-Zimmer-DG-Wohnung zur Kapitalanlage in 85459 Berglern

Grundriss
Objekt-Nummer
RefNr: 2337
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
85459 Berglern
Baujahr
1997
Wohnfläche
50,25 m²
Zimmer
2
Baujahr der Anlage
1997
Kaufpreis
219.000,00 €
Hausgeld
159,00 €
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt
Beschreibung
Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 - Am Altwasser, einer sehr guten Wohnlage von Berglern.

Die ca. 50 m² Wohnfläche verteilen sich auf den Eingangsbereich, die Küche, das Bad mit Wanne und Fenster, das geräumige Schlafzimmer mit genügend Platz für ein großes Bett und einen mehrtürigen Kleiderschrank und dem Highlight dieser Wohnung – dem hellen und freundlichen Wohn-/und Essbereich mit Zugang zum Balkon auf der schattigen Ostseite. Die Wohnung ist gut ausgestattet: Im Wohnbereich und im Schlafzimmer ist strapazierfähiger - heller - Laminatboden verlegt, im Eingangsbereich und der Küche sind helle Fliesen verlegt; ebenso ist das Bad mit hellen – zeitlosen – Fliesen versehen. Die hellen Innentüren und die weißen Naturholzfenster mit Isolierverglasung runden den sehr guten Gesamteindruck dieser Wohnung ab. Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein recht großes Kellerabteil; ferner gibt es im Keller einen gemeinsamen Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, der Außenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren gut vermietet und eignet sich somit bestens für einen Kapitalanleger. Zögern Sie nicht, die Wertsteigerung ist bereits vor-programmiert!

Lage

Berglern liegt im nördlichen Teil des Landkreises Erding, zwischen ED und Moosburg, ca. 5 Autominuten von der A 92, ca. 10 Autominuten von Erding und dem Flughafen MUC entfernt. Am Ort sind kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie der Kindergarten und die Grundschule; alle weiterführenden Schulen sind in Wartenberg und in der Großen Kreisstadt Erding.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieeffizenzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
114,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
30-05-2029