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Außenansicht II Ausstellung Ansicht I Ausstellung Ansicht II Ausstellung Ansicht III Ausstellung Ansicht IV Diele Büro I Ansicht I Büro I Ansicht II Büro II Küche Ansicht I Küche Ansicht II Terrasse Außenansicht III WC EG Wohnzimmer Schlafzimmer I Balkon Schlafzimmer II Schlafzimmer III Bad WC OG Garten Ansicht I Außenansicht VI Garten Ansicht II Außenansicht I
Objekt-Nummer
RefNr: 2544
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
85452 Moosinning
Baujahr
1987
Gesamtfläche
240 m²
Grundstücksfläche
1.600 m²
Etagen
2
Parkflächenanzahl
5
Kaltmiete
1.950,00 €
Nebenkosten
350,00 €
Gesamtmiete
2.300,00 €
Provision
1,785 MM inkl. MwSt
Beschreibung

Diese stattliche und repräsentative Immobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet der Gemeinde Moosinning im Landkreis Erding. Die große Kreisstadt ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Dieses sehr gepflegte Objekt bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 240 m² verteilt auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine große Ausstellungsfläche, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, WC und zwei Büroräume. Durch die großen Fenster, z. T. bodentief, sind die Räume stets hell und freundlich, was für ein angenehmes Arbeitsklima sorgt. Selbstverständlich ist auf dieser Etage ein WC vorhanden.

Das Obergeschoss verteilt sich auf drei komfortable Büros, ein Großraumbüro mit Zugang zum Balkon, ein Bad mit Wanne und Dusche, einen Abstellraum und noch ein separates WC.

Die isolierverglasten Fenster (mit Rollläden) wurden 2018 erneuert. Die Küche im Erdgeschoss verfügt über sämtliche Gerätschaften und wurde 2017 neugestaltet. Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung, welche durch eine Solaranlage unterstützt wird.

An das Haus angebaut ist eine Lagerhalle mit ca. 400 m² welche derzeit an einen sehr ruhigen Mieter vermietet ist.

Besonders zu erwähnen ist noch der liebevoll angelegte Außenbereich. Der Garten befindet sich auf der sonnigen Westseite und grenzt an Felder an. Der richtige Rückzugsort für die Mittagspause!

Auf dem Areal sind mehrere PKW-Außenstellplätze für Mitarbeiter und Kunden vorhanden.

Dieses Objekt ist der ideale Platz, um Ihre gewerbliche Tätigkeit auszzuüben; auch Wohnen im Obergeschoss ist möglich. Der Bezug kann nach Vereinbarung erfolgen.

Lage

Die Gemeinde Moosinning liegt in der Nähe der Großen Kreisstadt und ist Teil des Landkreises Erding, der sich in der Region Oberbayern befindet. Die Gemeinde liegt etwa 35 Kilometer nordöstlich von München, der bayerischen Hauptstadt.

Heizungsart
Zentralheizung
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieeffizenzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
60 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
21.10.2024