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KAINZ-IMMO.DE - Gewerbefläche zum Kauf in 84416 Taufkirchen/Vils

aktueller Grundriss mögl. Pl. für 4 Wohneinheiten
Objekt-Nummer
RefNr: 2261
Immobilientyp
Verkauf - Einzelhandel
Ort
84416 Taufkirchen
Baujahr
1993
Gesamtfläche
278 m²
Kaufpreis
379.000,00 €
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt
Beschreibung
Hier finden Sie eine großzügige Laden - und Gewerbeeinheit in absolut zentraler Lage der Gemeinde Taufkirchen/Vils. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 278 m². Derzeit ist die Aufteilung als eine große Einheit, mit Sanitäreinrichten und Umkleiden (ehemals Fitnessstudio) konzipiert. Eine anderweitige Aufteilung ist natürlich möglich: Man könnte hier ein reines Gewerbeobjekt mit mehreren kleineren Einheiten realisieren, ebenso wäre es auch möglich, das Objekt in Wohnraum mit vier Wohneinheiten umzuwandeln oder Gewerbe und Wohnen zu vereinen. Ein möglicher Planungsvorschlag für vier Wohneinheiten ist vorhanden. Eine weitere, äußerst lukrative Option ist der Umbau in Arbeiterwohnungen, auch hierfür gibt

es eine sehr große Nachfrage! Zum Objekt gehören noch vier separate Kellerabteile, sowie insgesamt 10 PKW-Stellplätze – zwei davon in der Tiefgarage und die restlichen 8 (z. T. überdacht) im rückwärtigen Innenhof. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, diese wurde im Jahr 2008 erneuert. Es gibt hier beim Gemeinschaftseigentum keinen Reparaturbedarf, sodass nicht mit einer Sonderumlage zu kalkulieren ist; für normale Instandhaltungen sind genügend Rücklagen vorhanden. Diese Flächen stehen derzeit leer, sodass die Übernahme nach Vereinbarung erfolgen kann. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Die Gemeinde Taufkirchen (Vils) ist am nordöstlichen Rand des Landkreises Erding gelegen an der B 388, ca. 54 km östlich von München und 25 km südlich von Landshut. Taufkirchen (Vils) ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Erding und hat rund 10.000 Einwohner. Im Kultur- und Freizeitbereich hat Taufkirchen (Vils) einiges zu bieten. Das herrlich gelegene Freibad, das Wasserschloss als kulturelles Kleinod, der idyllische Vilstalradweg, Wanderwege und nicht zuletzt zahlreiche Spiel- und Sportplätze laden zu einem Besuch ein.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche niedergelassene Allgemein- und Fachärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen und Fachgeschäfte gewährleistet. Kindergärten, Kindertagesstätte, Grund-, Haupt- und Realschule sind im Ort, das Gymnasium ist im nahen Dorfen. Ebenso sind zahlreiche Lebensmittelfachmärkte vorhanden. Künftig, ab Oktober 2019, gelangen Sie in Dorfen auf die BAB A94 und sind zügig in München. Den Flughafen München erreichen Sie mit dem PKW bequem in ca. 30 Minuten.

Heizungsart
Zentralheizung
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis
Energieausweis liegt nicht vor