08122 41860
info[at]kainz-immo.de

KAINZ-IMMO.DE - Ladenlokal / Büro-/ oder Ausstellungsfläche in 85435 Erding

Außenansicht Innenansicht I Innenansicht II
Objekt-Nummer
RefNr: 2414
Immobilientyp
Vermietung - Einzelhandel
Ort
85435 Erding
Baujahr
1860
Gesamtfläche
80 m²
Verkaufsfläche
80 m²
Baujahr der Anlage
1860
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
1.120,00 €
Nebenkosten
100,00 €
Kaution
2.240,00 €
Gesamtmiete
1.220,00 €
Provision
1,785 Monatskaltmieten inkl. MwSt
Beschreibung

Dieses Ladenlokal, mit ca. 80 m² Gesamtfläche, befindet sich in einer sehr stark frequentieren Lage der Großen Kreisstadt Erding; in der Münchener Straße. Derzeit wird die Fläche zum Betrieb eines Einzelhandelsgeschäfts genutzt. Eine andere Nutzung z. B. als Büro oder auch als Ausstellungsfläche ist möglich. Die 80 m² verteilen sich derzeit auf einen großen Verkaufsraum, einen kleinen Werkstattbereich und ein Büro. Ein modernisiertes WC ist vorhanden. Durch die großen Fensterfronten kommt viel Tageslicht herein und Sie sind von der Straße aus sehr gut sichtbar. Vor Bezug durch den neuen Mieter, lässt der Eigentümer noch umfassende Renovierungsarbeiten durchführen wie z. B. die Erneuerung der Elektrik und den Austausch des Bodenbelages. Zum Objekt gehört noch ein Lagerabteil im Kellergeschoss und zwei PKW-Stellplätze im Innenhof (à € 40,00 mtl.). Ihre Kunden und Besucher können gut an der Straße parken. Die Räumlichkeiten können voraussichtlich ab 01.09.2021 bezogen werden.

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding, mit rund 38.000 Einwohnern, ist eine große Kreisstadt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Neben zahlreichen Hotels und Gasthöfen sowie Handwerksbetrieben gibt es eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften. Gut vertreten ist auch die Computer- und Autobranche sowie etliche Dienstleistungsbetriebe. Die Arbeitslosenquote ist eine der niedrigsten von ganz Deutschland. Die Kaufkraft des Landkreises Erding liegt bei € 18.023 pro Einwohner, das liegt € 1.097 über dem bundesdeutschen Durchschnitt. Der Gewerbesteuersatz beträgt nur 325 %. Erding gehört zur zweitgrößten Boomregion Bayerns.

Sie profitiert von den Abwanderungen aus München und dem stets wachsenden Flughafen, der ständig neue Arbeitsplätze schafft. Laut einer Prognose soll der Landkreis bis 2020 um 28 % wachsen. Es liegt eine gute Altersstruktur vor, so ist ein Viertel der Bewohner jünger als 20 Jahre. Nutzen Sie diesen Standortvorteil j e t z t! Noch gibt es Gewerbe-Objekte zu moderaten Preisen.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieeffizenzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
101,52 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
01-07-2024