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KAINZ-IMMO.DE - Produktionsgebäude mit Büroräumen in 85467 Niederneuching

Außenansicht I Außenansicht II Eingangsbereich Ansicht I Eingangsbereich Ansicht II Büro I Büro II Sozialraum Küche WC Damen EG WC Herren EG Dusche EG Produktion EG Ansicht I Bildbeschreibung Produktion EG Ansicht III Produktion EG Ansicht IV Produktion OG Ansicht I Lager OG
Objekt-Nummer
RefNr: 2385
Immobilientyp
Vermietung - Halle/Produktion
Ort
85467 Neuching
Baujahr
1999
Gesamtfläche
1.146 m²
Grundstücksfläche
1.700 m²
Baujahr der Anlage
1999
Kaltmiete
7.000,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Kaution
21.000,00 €
Gesamtmiete
7.300,00 €
Provision
3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt
Beschreibung

Diese moderne und repräsentative Gewerbeeinheit, bestehend aus einer großen Produktionsfläche und Büroräumen, befindet sich in einem Gewerbegebiet in Niederneuching, nicht weit von der großen Kreisstadt Erding und dem Flughafen entfernt. Das Gebäude wurde im Jahr 1999 in Y-Tong-Bauweise errichtet und stets gepflegt. Sie finden hier eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.146 m² wobei der reine Anteil der Produktionsfläche ca. 900 m² umfasst. Im Erdgeschoss finden Sie den freundlichen Eingangs-/ bzw. Empfangsbereich, zwei Büroräume, einen Sozialraum mit Küche sowie Toiletten für Damen und Herren. Des Weiteren gelangen Sie von hier aus zur großen Produktionsfläche im Erdgeschoss mit einem Sektionaltor und einem Lastenaufzug zum Obergeschoss (1.000 kg Tragkraft). Auch ein Dusch-/ und Waschbereich mit Umkleide ist hier vorhanden. Im Obergeschoss ist ebenfalls eine große Produktionsfläche und weitere Büroräume. Hier sind insgesamt vier Büroräume, eine Teeküche und auch wieder WC´s für Damen und Herren vorhanden. Zusätzlicher Lager-/ bzw. Archivflächen stehen Ihnen im Dachgeschoss zur Verfügung.

Die Ausstattung ist sehr hochwertig:

Bei den Bodenbelägen handelt es sich überwiegend um Fliesen-/ und Teppichbelag, die Büroräume sind mit einer Fußbodenheizung versehen, ebenso sind die Büros sehr gut beleuchtet und mit einer DV-Verkabelung ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Es stehen 20 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Das repräsentative Gewerbegebäude kann nach Vereinbarung bezogen werden; es eignet sich bestens um sich langfristig und nachhaltig niederzulassen.

Lage

Niederneuching liegt sehr verkehrsgünstig zwischen Erding ca. 8 km, Markt Schwaben (S2 und Eilzug nach München) und München. Mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten am nordöstlichen Ortsrand von München.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
23-11-2030