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KAINZ-IMMO.DE - 2-Familienhaus zum Kauf in 85456 Wartenberg

Ansicht Erdgeschoss Obergeschoss Untergeschoss
Objekt-Nummer
RefNr: 2249
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
85456 Wartenberg
Baujahr
2013
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
638 m²
Zimmer
6
Baujahr der Anlage
2013
Kaufpreis
859.000,00 €
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt
Beschreibung

Sie finden hier ein neuwertiges und sehr modern ausgestattetes 2-Familienhaus - in sehr ruhiger und bevorzugter Wohnlage des Marktes Wartenberg. Das recht „neue“ Wohngebiet überzeugt durch einen sehr ansprechende Bebauung und ist für Familien bestens geeignet.

Das Haus wurde im Jahr 2013/2014, auf einem ca. 638 m² großen Grundstück in gesunder und massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem absoluten TOP-Zustand. Einziehen und Wohlfühlen – es stehen keinerlei Reparaturen und Investitionen an. Das Haus teilt sich in zwei Wohneinheiten mit fast identischer Ausstattung auf:

Im Erdgeschoss finden Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn-/Ess-/ und Kochbereich; von hier aus gelangen Sie auch auf die Westterrasse des Hauses. Zwei geräumige Schlafzimmer, wie auch ein großzügiges und helles Badezimmer mit moderner und ansprechender Sanitärausstattung mit Wanne, bodengleicher Glasdusche, Doppelwaschtisch und WC und – sehr praktisch – ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung im Obergeschoss ist nahezu identisch vom Schnitt und der Ausstattung, lediglich die Küche ist hier vom Wohnbereich getrennt worden. Der West-Balkon bietet Ihnen einen schönen Ausblick in den Garten und auf Grünflächen.

Beide Wohneinheiten sind mit pflegeleichten und zeitgemäßen Fliesenböden versehen, alle Fenster verfügen über Rollläden. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und ein angenehmes Wohnklima. Die beiden Echtholz-Einbauküchen (mit allen Gerätschaften) sind im Kaufpreis bereits berücksichtig. Das Treppenhaus ist ebenfalls gefliest.

Durch die Hanglage des Grundstücks ist auch das Untergeschoss hell und freundlich. Dieses ist ebenso komplett gefliest. Sie finden hier einen sehr großen, möglichen Hobbyraum (derzeit nicht beheizbar), zwei große Lagerräume und einen Heiz- bzw. Versorgungsraum. Einer der Lagerräume bietet Ihnen zudem noch Zugang zur Terrasse auf der Ostseite.

Der Außenbereich des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Eigentümer haben hier viel Zeit und Geld investiert und den Garten mediterran gestaltet. Der Steingarten ist eine kleine Oase und der ideale Platz, um nach getaner Arbeit zu Relaxen. Die massive Doppelgarage bietet Ihnen genügend Platz für zwei PKW´s sowie zusätzlichen Stauraum. Der Einfahrtsbereich ist komplett, ebenfalls im mediterranen Look, gepflastert.

Das gesamte Haus ist mit weißen, 3-fach-verglasten Kunststofffenstern versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Rotex Wärmepumpe, diese sichert Ihnen geringe Heizkosten. Das Walmdach ist ein echter Blickfang und passt hervorragen zum Baustil des Hauses.

Sie finden hier ein neuwertiges Objekt, welches einer mehrköpfigen Familie ein schönes Zuhause bietet; auch zwei Generationen finden hier unter einem Dach Platz und behalten dennoch Ihre Privatsphäre.

Lage

Der Markt Wartenberg liegt im nördlichen Landkreis Erding, zwischen Moosburg an der Isar und der großen Kreisstadt Erding. Wartenberg hat ca. 5.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt eine schnelle Anbindung an den Flughafen (ca. 20 Minuten mit dem PKW) und zur Autobahn A 92 (München-Deggendorf). Vor Ort befinden sich viele Gewerbebetriebe, Geschäfte, Schulen (Grund- und Hauptschule), Ärzte und eine bekannte Klinik sowie Behörden. Weiterführende Schulen befinden sich in Erding und Moosburg. Dies sind auch die nächstgelegenen Städte. Bis Moosburg sind es 9 km, bis Erding 15 km, Landshut erreicht man nach 20 km und München nach 50 km. Der Markt Wartenberg ist ein liebenswerter Ort, eingebettet in eine reizvolle Landschaft.

Heizungsart
Wärmepumpe
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Endenergiebedarf
18 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
vor 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
06-2023