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KAINZ-IMMO.DE- 2-3-Familienhaus zum Kauf in 84416 Taufkirchen/Vils

Wohnzimmer II EG Garten
Objekt-Nummer
RefNr: 2309
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
84416 Taufkirchen
Baujahr
1900
Wohnfläche
285 m²
Grundstücksfläche
580 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
785.000,00 €
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt
Beschreibung

Dieses stattliche 2-3-Familienhaus befindet sich im Ortskern der Gemeinde Taufkirchen/Vils – im Landkreis Erding. Das Haus wurde um 1900 erbaut und laufend renoviert; der Anbau erfolgte 1996/97. Somit bietet dieses Objekt viel Platz für eine große Familie bzw. vereint mehrere Generationen unter einem Dach. Aber auch ein Kapitalanleger findet hier ein solides Investment, da durch wenig Aufwand drei separate Wohneinheiten geschaffen werden können. Das Bestandsobjekt umfasst zwei mögliche Wohneinheiten mit je ca. 107 m² Wohnfläche. Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein großes Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und Kachelofen (mit neuem Einsatz gemäß Feinstaubverordnung), ein weiteres sehr großes Zimmer und ein Schlafzimmer. Des Weiteren finden Sie hier ein Duschbad mit Fenster und das große Bad mit Wanne und Fenster. Auf der sehr ruhigen Westseite des Hauses liegt die große, gepflasterte Terrasse. Die Obergeschosswohnung ist vom Grundriss nahezu identisch: Sie finden hier ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Westbalkon, das große Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Bad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie einen separaten Abstellraum. Zudem gelangen Sie auch noch zum Dachgeschoss/Speicher des Hauses – dieser bietet Ihnen sehr viel Stauraum. Der Anbau wurde 1996/1997 realisiert. Sie finden hier auf zwei Etagen (EG + OG) eine 2-Zimmer-Wohnung mit Haus-Charakter. Im Erdgeschoss finden Sie einen Hauswirtschaftsraum und das Wohnzimmer. Im Obergeschoss steht Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer mit Duschbad mit WC (Dachflächenfenster vorhanden) zur Verfügung. Das Bad ist hell gefliest, die restlichen Räume mit Kork-Böden versehen. Das Haus ist teil-unterkellert; Sie haben hier die typischen Räume wie Lagerraum, Waschküche und Heizraum – der Keller ist gefliest. Zum Haus gehören noch zwei Garagen mit elektrisch betriebenen Toren und ein Carport mit genügend Platz für zwei Pkw`s. Das Haus wurde laufend renoviert. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Kunststofffenster mit Schallschutzverglasung - perfekt in Kombination mit der Außenisolierung von ca. 10 cm Stärke. Die Beheizung erfolgt über ÖL (Erdtank mit 10.000 l / mit neuer Innenhülle); zusätzlich ist noch eine Solaranlage mit Pufferspeicher (1.000 l) zur Warmwasseraufbereitung vorhanden. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Obergeschosswohnung ist ebenfalls gepflegt; müsste jedoch noch etwas modernisiert werden (Bad, Bodenbeläge). Sie finden hier ein stattliches und sehr gepflegtes Objekt mit viel Potenzial – sei es zum Selbstbezug – oder zur Kapitalanlage – die Mietnachfrage ist riesig! Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Die Gemeinde Taufkirchen (Vils) ist am nordöstlichen Rand des Landkreises Erding gelegen an der B 388, ca. 54 km östlich von München und 25 km südlich von Landshut. Taufkirchen (Vils) ist die zweitgrößte Gemeinde im Landkreis Erding und hat rund 10.000 Einwohner. Im Kultur- und Freizeitbereich hat Taufkirchen (Vils) einiges zu bieten. Das herrlich gelegene Freibad, das Wasserschloss als kulturelles Kleinod, der idyllische Vilstalradweg, Wanderwege und nicht zuletzt zahlreiche Spiel- und Sportplätze laden zu einem Besuch ein.

Die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche niedergelassene Allgemein- und Fachärzte, Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen und Fachgeschäfte gewährleistet. Kindergärten, Kindertagesstätte, Grund-, Haupt- und Realschule sind im Ort, das Gymnasium ist im nahen Dorfen. Ebenso sind zahlreiche Lebensmittelfachmärkte vorhanden. Künftig, ab Oktober 2019, gelangen Sie in Dorfen auf die BAB A94 und sind zügig in München. Den Flughafen München erreichen Sie mit dem PKW bequem in ca. 30 Minuten.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieeffizenzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
108,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
vor 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
29-09-2029