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KAINZ-IMMO.DE - Großzügiges 2-Familienhaus zum Kauf in 85669 Pastetten/Reithofen

Erdgeschoss Dachgeschoss Kellergeschoss
Objekt-Nummer
RefNr: 2267
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
85669 Pastetten
Baujahr
1985
Wohnfläche
235 m²
Grundstücksfläche
850 m²
Zimmer
7
Etagen
2
Baujahr der Anlage
1985
Kaufpreis
969.000,00 €
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt
Beschreibung

Dieses im Jahr 1985, in gesunder und massiver Ziegelbauweise, erbaute 2-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Reithofen, einem Ortsteil der Gemeinde Pastetten im Landkreis Erding. Das Haus besticht durch seine enorme Größe bzw. einer Wohnfläche von ca. 235 m². Diese verteilt sich auf zwei separate Wohneinheiten: Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Bad, Gäste-WC und einer Speisekammer. Die drei Schlafzimmer haben eine komfortable Größe, sodass ein großes Bett und mehrtürige Kleiderschränke leicht Platz finden. Das Badezimmer wurde 2012 komplett erneuert. Sie finden hier anthrazitfarbene Boden-/ und helle Wandfliesen. Des Weiteren wurde das Bad mit zwei Waschbecken, WC, einer Wanne und einer großen Dusche mit einer Echtglasduschwand ausgestattet. Highlight der Erdgeschosswohnung ist der große und offene Wohn-/Ess-/ und Kochbereich mit einer sehr modernen und neuwertigen Einbauküche (sämtliche Gerätschaften vorhanden). Ebenso ist ein Kaminofen vorhanden, welcher für eine angenehme und wohlige Wärme sorgt. Sie gelangen von hier aus zur ca. 30 m² großen Terrasse auf der Süd-West-Seite des Hauses und zum liebevoll angelegten Garten. Der ideale Platz zum Spielen, Grillen oder einfach zum Relaxen! Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss werden größtenteils mit einer Fußbodenheizung beheizt. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Parkett-/ oder Fliesenbelag. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt ca. 135 m². Im Dachgeschoss finden Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Bad und einem Abstellraum. Die Küche ist groß genug um einen Essplatz zu integrieren – die Gaube lässt viel Tageslicht einfallen. Die hier verbaute Einbauküche ist schon älter – alle Geräte funktionieren aber einwandfrei. Der sehr große Wohnbereich ist mit Echtholz-Stäbchenparkett versehen und bietet Ihnen Zugang zum Balkon auf der Süd-Ost-Seite. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, Dusche, WC und ein Waschbecken. Das Bad und die Küche werden mit einer Fußbodenheizung beheizt; die restlichen Räume über normale Heizkörper. Das Bad und die Küche sind gefliest; die restlichen Räume sind mit Teppichboden versehen. Die beiden Einbauküchen sind im Kaufpreis bereits inbegriffen. Das Haus ist komplett unterkellert (wasserdichter Keller). Hier finden Sie neben vielen Lagerräumen (z. T. beheizbar) den Heizraum und eine Waschküche. Sie finden hier ein sehr gepflegtes Haus in ruhiger und idyllischer Lage, welches einer mehrköpfigen Familie ein schönes Zuhause bietet; auch zwei Generationen finden hier unter einem Dach Platz und behalten dennoch Ihre Privatsphäre – ebenso ist dies Haus auch für einen Kapitalanleger sehr interessant, da beide Einheiten separat vermietet werden können.

Ausstattung
-zwei separate Wohneinheit
-liebevoll gestalteter Außenbereich mit großer Terrasse
-voll unterkellert (wasserdicht)
-neuwertiger Kaminofen im Erdgeschoss
-neuwertige und moderne Einbauküche im Erdgeschoss
-Dachdämmung ca. 10 cm
-Solaranlage für Warmwasseraufbereitung(Jahr 2009 - ca. 12 m² mit 825 l WW-Speicher)
-Garage mit Zugang zum Garten

-Carport

Lage

Reithofen ist ein Ortsteil der Gemeinde Pastetten im Landkreis Erding. Die Große Kreisstadt Erding ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten zu erreichen; den Flughafen München erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt Richtung München (A94 - Anschlussstelle Harthofen) ist nur 2 km entfernt – somit sind Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten in der Landeshauptstadt München. In Reithofen selbst finden Sie eine Bäckerei; der nächste Größere Einkaufsmarkt befindet sich in Forstern – ca. 1 km entfernt. Kindergarten und Grundschule befinden sich in Pastetten – Realschule und Gymnasium sind in Markt Schwaben. Ein Allgemeinarzt ist in Reithofen ansässig.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieeffizenzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
113 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
12-09-2027