KAINZ-IMMO.DE - Charmantes Einfamilienhaus - auf Erbpacht - in Oberneuching

Außenansicht I Wohn-Essbereich Ansicht I Wohn-Essbereich Ansicht II Wohn-Essbereich Ansicht III Küche Ansicht I Küche Ansicht II Außenansicht II Bad Ansicht I Bad Ansicht II Eltern Kind I Kind II DG Studio Treppenaufgang DG Geräteschuppen Außenansicht III Grundriss EG Obergeschoss Keller
Objekt-Nummer
RefNr: 2495
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
85467 Neuching
Baujahr
1998
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
351 m²
Zimmer
5
Parkflächenanzahl
1
Kaufpreis
798.000,00 €
Provision
2,38 % inkl. MwSt
Courtage Details
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Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Oberneuching, Am Bründl. Hier haben Sie eine sehr gute Verkehrsanbindung: über die FTO zum Flughafen, über die A94 und die S2 nach München. Die Raumaufteilung dieses gepflegten Hauses ist ideal: Im Erdgeschoss sind die hochwertige Küche mit allen Großgeräten – mit angrenzender Speisekammer, Gäste-WC, Büro – mit Glasfaseranschluss - oder Gästezimmer, das fast 30 m² große Wohn–/ und Esszimmer mit dem schönen Schwedenofen und Ausgang zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, ein sehr helles, 10 m² großes Bad mit einer Eckbadewanne, komfortabler Dusche, Doppelwaschtisch und WC, ferner gibt es hier einen praktischen Abstellraum. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hier finden Sie einen offenen Mehrzweckraum, ideal als Büro oder Spielzimmer zu verwenden. Das ganze Haus ist voll unterkellert – dort sind: Die Ölheizung (mit Solaranlage), die Waschküche mit eigener Dusche und der Hobbyraum mit Anschlüssen für eine Sauna. Weiter ist hier ein zweiter Hobbyraum und Abstellraum vorhanden. So gelungen wie die Architektur ist auch die Ausstattung des Hauses: Das gesamte Erdgeschoss ist mit eleganten Bodenfliesen ausgelegt, die Schlafräume mit angenehmen Korkböden, das Bad hat eine ideale Bodenheizung. Der pflegeleicht angelegte Garten mit großem Gartenhaus und Zisterne auf der sonnigen Südseite des Hauses hat eine große, überdachte Terrasse sowie verschiedene Bäume und Sträucher – hier ist der beste Platz für die ganze Familie zum Erholen, Spielen und Feiern! Direkt am Haus sind praktischerweise die große Garage sowie ein Carport – genügend Platz für Autos und Fahrräder.

Dieses empfehlenswerte Einfamilienhaus - dank günstiger Erbpacht zu einem moderaten Preis – ist bereits ab Februar 2023 zu beziehen!

Lage
Die familienfreundliche Gemeinde Neuching liegt im Landkreis Erding und bietet Ihnen eine sehr gute Anbindung. Sie erreichen die Große Kreisstadt Erding mit dem PKW in wenigen Minuten. Ebenso sind Sie sehr zügig am Flughafen. Die Gemeinde selbst verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule; alle weiterführenden Schulen befinden sich in Erding; ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die nächsten

S-Bahnhaltestellen finden Sie in St.-Koloman und Ottenhofen.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieeffizenzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
120 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
08.11.2032