08122 41860

KAINZ-IMMO.DE - Hochwertige Doppelhaushälfte zur Miete in 84416 Inning a. Holz

Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss / Studio Untergeschoss
Objekt-Nummer
RefNr: 2329
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
84416 Inning a. Holz
Baujahr
2005
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
750 m²
Zimmer
6 ½
Baujahr der Anlage
2005
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
1.600,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Kaution
4.800,00 €
Gesamtmiete
1.850,00 €
Beschreibung

Diese traumhafte Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen Lage der Gemeinde Inning a. Holz und eignet sich bestens für eine 3-4-köpfige Familie, aber auch für einen Mieter der viel Platz wünscht und gegebenenfalls Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchte. Das Haus wurde im Jahr 2005 in gesunder ziegelbauweise errichten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist überdurchschnittlich gut ausgestattet. Sie betreten das Haus im Untergeschoss (aufgrund der leichten Hanglage). Hier finden Sie ein Büro/Gästezimmer, einen Abstellraum, die Waschküche und den Technikraum – ebenso ist auf dieser Etage ein Duschbad vorhanden. Des Weiteren gelangen Sie von hier auch noch über einen Durchgang zur großen Doppelgarage mit angrenzendem Lagerraum. Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohnbereich mit einem wunderbar integrierten Kamin (von 2016) und Zugang zum tollen Außenbereich des Hauses. Ebenso gelangen Sie von hier aus zum Esszimmer – verbunden mit der Küche. Die moderne Einbauküche, mit sämtlichen Geräten, ist im Mietpreis inbegriffen. Ein Gäste-WC und eine Speisekammer runden dieses Stockwerk ab. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, wobei sich eines der Zimmer bestens als Ankleide eignet. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet – auch ein Fenster ist vorhanden. Der offene Sichtdachstuhl strahlt eine angenehme Wärme aus und sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein großes Studio – der ideale Platz für ein Home-Office oder ein Spielzimmer. Der Außenbereich des Hauses ist sehr liebevoll angelegt. Im Sommer sorgt der große Pool für Abkühlung (mit Gartendusche); die zwei großen Terrassen und die vielen Grünflächen sind der ideale Platz zum Grillen, Spielen oder einfach zum Entspannen. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe (Erdwärme), das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Fliesen-/ und Parkettboden. Die Rollläden im Erdgeschoss sind über Klickschalter steuerbar. Dieses tolle Haus erfüllt alle Anforderungen an gehobenes Wohnen und kann ab sofort – oder nach Vereinbarung bezogen werden (Haustiere nach Absprache).

Lage

Inning am Holz liegt im Holzland, im östliches Landkreis Erding, ca. 15 Autominuten von Erding entfernt und ist ein beliebter Wohnort, der sich seinen dörflichen Charakter erhalten hat. Nach Inning sind viele Pendler gezogen, die ihren Arbeitsplatz in Taufkirchen, Landshut, Erding oder München haben. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Grund - und Hauptschule, Kindergarten und Kita, sowie sehr vielen Sportmöglichkeiten. Die weiterführenden Schulen sind in Taufkirchen (5 km) und Dorfen, die Schulbusse verkehren regelmäßig. Von Dorfen aus haben Sie auch einen Anschluss zur A94.

Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Erdwärme
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieeffizenzklasse
A+
Energieverbrauchskennwert
26,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
08-01-2025