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KAINZ-IMMO.DE - Ideale Kapitalanlage!!! Doppelhaushälfte zum Kauf in 85447 Reichenkirchen

Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss
Objekt-Nummer
RefNr: 2252
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
85447 Fraunberg
Baujahr
1996
Wohnfläche
105 m²
Grundstücksfläche
265 m²
Zimmer
3 ½
Baujahr der Anlage
1996
Parkflächenanzahl
2
Kaufpreis
349.000,00 €
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt
Beschreibung

Das gepflegte Doppelhaus wurde im Jahr 1996 in Holzständerbauweise errichtet. Schon damals wurde höchster Wert auf Energieeffizienz gelegt. Die von uns angebotene „Doppelhaushälfte“ verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m²; der dazugehörige Grundstücksanteil umfasst ca. 265 m². Das Erdgeschoss des Hauses besticht durch den offenen Wohn-/ und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem fast nicht einsehbaren Garten. Der Windfang bietet genügend Platz für eine Garderobe. Im Obergeschoss des Hauses finden Sie zwei Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 20 und 10 m² - sowie ein freundliches und helles Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Im Dachgeschoss des Hauses ist ein kleines Studio, dieses eignet sich bestens als Büro oder auch Gästezimmer. Ausstattung die keine Wünsche offen lässt: Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Laminat- und Fliesenbelag, die Beheizung erfolgt über eine sparsame Gastherme, die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme und wohlige Wärme. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist ebenfalls vorhanden wie auch eine Regenwasserzisterne; das gewonnene Wasser eignet sich bestens zum Wäsche waschen, für die Toilettenspülung und zum bewässern des Gartens. Der großzügige Carport bietet genügend Platz um 2 PKW bequem abzustellen. Ein zusätzlicher Außenstellplatz vor dem Carport ist noch vorhanden. Das Objekt ist seit mehreren Jahren sehr gut an eine junge Familie vermietet die das Haus sehr schätzt und pflegt. Sie finden hier ein gepflegtes Objekt in ruhiger und begehrter Wohnlage von Reichenkirchen – vor den Toren der Großen Kreisstadt Erding.

Lage

Reichenkirchen ist ein Ortsteil der Gemeinde Fraunberg mit knapp 1.200 Einwohnern und verfügt über eine eigene Grundschule. Fraunberg liegt sehr reizvoll an der Strogen, einem naturnahen Bachlauf im Übergang vom Erdinger Moos zum tertiären Hügelland. Die Landschaft um Fraunberg ist bäuerlich geprägt und lädt zum Wandern ein, z.B. ins nahegelegene Maria Thalheim, mit seiner berühmten Marienwallfahrtskirche oder in den Markt Wartenberg, wo sich nicht von ungefähr eine Kurklinik befindet. Die reichhaltige Geschichte Fraunbergs spiegelt sich z.B. im Schloss Fraunberg, einem der ältesten Wasserschlösser Bayerns und in der St. Florianskirche wieder. Fraunberg ist sitzt der Gemeinde, besitzt Kindergarten, Sportplatz und Banken. Eine Bäckerei finden Sie auch direkt in Reichenkirchen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich im 5 km entfernten Wartenberg, bzw. im ca. 8 km entfernten Erding.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ja
Energieeffizenzklasse
C
Energieverbrauchskennwert
80 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
08-2028