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KAINZ-IMMO.DE - Großzügige und mordene Doppelhaushälfte in 85659 Forstern

Außenansicht Wohnen Ansicht I Wohnen Ansicht II Kinderzimmer Schlafzimmer Arbeitszimmer Bad OG Ansicht I Bad OG-Ansicht II Studio Bad DG Grundriss EG Grundriss OG Grundriss DG Terrasse Garten Grundriss UG
Objekt-Nummer
RefNr: 1923
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
85659 Forstern
Baujahr
2014
Wohnfläche
161 m²
Grundstücksfläche
258 m²
Zimmer
5
Baujahr der Anlage
2014
Parkflächenanzahl
2
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
1.550,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Kaution
3.100,00 €
Gesamtmiete
1.850,00 €
Beschreibung
Hier finden Sie eine exklusive, großzügige und familienfreundliche Doppelhaushälfte mit 2 TG- Einzel - Plätzen in hervorragendem Zustand. Das nach Süden orientierte Haus verfügt über ca. 161 m² Wohnfläche auf 3 Etagen, zusätzliche Räume im Keller und ist in gesunder Ziegelbauweise mit hochwärmedämmenden Außenmauern, die keine zusätzliche Kunststoffdämmung erfordern, errichtet. Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für viel Licht in allen Räumen. Das Grundstück ist ca. 258 m² groß. Sie erreichen das Erdgeschoss über den geräumigen Eingangsbereich, das nach Süden ausgerichtete, fast 40 m² große Wohnzimmer mit Essbereich, die offene Küche und das Gäste-WC schließen sich an. Das Wohnzimmer ist mit dekorativen Eichenparkett - Landhaus - Dielen ausgelegt, die Bodenbeläge im Flur, WC und in der Küche sind edle graue Fliesen, die Wandfliesen sind weiß.
Der Wohnbereich setzt sich zum eigenen Garten hin mit einer über 11 m² großen Terrasse mit Holzdeck fort. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer mit Echtholz - Schiffsparkett sowie ein über 10 m² großes, helles Bad mit 2 Waschbecken, Wanne, bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung, WC und Handtuchtrockner-Heizkörper, ausgestattet mit edlen, 60 x 30 cm großen grauen Bodenfliesen bzw. weißen Wandfliesen.

Das Dachgeschoss besteht aus einem vielseitig nutzbaren, hellen Studio mit über 30 m² Wohnfläche und einem weiteren, natürlich belichtetem Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC in ebenso hochwertiger Materialauswahl wie im OG. Im Erdgeschoss sind als Sichtschutz Raffstores angebracht, im Obergeschoss und im Dachgeschoss Jalousien - selbstverständlich alle elektrisch betrieben. Von den beiden Einzelstellplätzen in der Tiefgarage haben Sie einen direkten Zugang zum Keller des Hauses, dort befinden sich ein geräumiger Eingangsbereich, ein ca. 20 m² großer Hobbyraum sowie der Technikraum mit Heizung, Waschbecken, Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Wäschetrockner. Die Heizung ist eine umweltfreundliche Gastherme mit Solarunterstützung für das Brauchwasser, im ganzen Haus ist eine sparsame Bodenheizung verlegt; durch die komfortable Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist stets ein gesundes Wohnklima garantiert. Die vorhandene, neuwertige Einbauküche, das Garderobensystem, sowie ein spezieller Lagerschrank für den Außenbereich – können gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Der Bezug dieses einmaligen Hauses kann ab November 2017 erfolgen – aber bitte – ohne Haustiere.

Lage

Die Gemeinde Forstern mit derzeit ca. 3.500 Einwohnern liegt im südlichen Landkreis Erding. Im Süden und Westen grenzt sie direkt an den Landkreis Ebersberg. Forstern hat eine gute Anbindung an die A94 München - Mühldorf - Passau und verfügt über eine gute Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort; zur S-Bahn und Regionalbahn nach Markt Schwaben sowie nach Erding besteht eine gute Busverbindung. Der Flughafen München kann über die Flughafentangente in ca. 25 Minuten erreicht werden, in ca. 20 Minuten ist über die A94 München erreichbar.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Endenergiebedarf
45 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
09-2024