KAINZ-IMMO.DE - Reihenmittelhaus mit Hobbyraum zur Miete in 85435 Erding

Außenansicht Wohnen Ansicht I Wohnen Ansicht II Küche Ansicht I Küche Ansicht II Terrasse Kinderzimmer Bad Ansicht I Bad Ansicht II Studio Dachgeschoss Bad Dachgeschoss Grundriss EG Grundirss OG Grundriss DG Grundriss KG
Objekt-Nummer
RefNr: 2198
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
85435 Erding
Baujahr
2003
Wohnfläche
130 m²
Zimmer
5
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
1.890,00 €
Nebenkosten
350,00 €
Gesamtmiete
2.240,00 €
Beschreibung

Dieses gepflegte und großzügig geschnittene Reihenmittelhaus befindet sich mitten in der Großen Kreisstadt Erding; Sie sind nur wenige Gehminuten von der Langen Zeile sowie dem S-Bahnhof Erding entfernt. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie ein Gäste-WC, einen Bereich für Garderobe, die große Küche mit genügend Platz für einen Essbereich sowie das helle und freundliche Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse. Im Obergeschoss befindet sich neben zwei großen Schlafzimmern noch ein kleineres Zimmer, welches sich bestens als Büro bzw. Arbeitszimmer eignet; auch ein sehr geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie Doppelwaschtisch ist vorhanden. Im Dachgeschoss ist ein sehr geräumiges Schlafzimmer - durch die beiden Gauben strömt viel Tageslicht ein; direkt angrenzend ist ein weiteres Badezimmer mit Fenster und einer Dusche. Ebenso gibt es hier noch einen praktischen Abstellbereich im Kriechspeicher. Das Haus ist komplett unterkellert, hier finden Sie einen großen Hobbyraum, einen Lagerraum für Vorräte und einen Heizraum/Waschraum mit Anschluss für eine Waschmaschine und Trockner. Das gesamte Haus ist mit geschmackvollen Fliesen bzw. Laminatböden ausgestattet, die Bäder verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung. Ihre PKW´s bringen Sie bequem in einer Einzelgarage und auf einem Außenstellplatz unter. Der Bezug dieser tollen Immobilie kann ab September 2022 erfolgen – aber bitte – ohne Haustiere.

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels und finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie eine FOS/BOS.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieeffizenzklasse
B
Energieverbrauchskennwert
59 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
08.07.2026