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KAINZ-IMMO.DE - NEUBAU-ERSTBEZUG - KFW55 DHH zur Miete in 85435 Erding

Außenansicht Gartenplanung
Objekt-Nummer
RefNr: 2190
Immobilientyp
Vermietung - Wohnen
Ort
85435 Erding
Baujahr
2016
Wohnfläche
188 m²
Zimmer
5
Baujahr der Anlage
2016
Parkflächenanzahl
3
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
2.090,00 €
Nebenkosten
160,00 €
Kaution
4.180,00 €
Gesamtmiete
2.250,00 €
Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich auf der Süd-Ost-Seite eines Doppelhauses und wurde in gesunder Ziegelbauweise mit besten Materialien erbaut, es liegt in ruhiger Lage von Erding, in der Fehlbachstraße im Stadtteil Langengeisling. Dieses Haus ist bestens geeignet für eine 3 - bis 4 - köpfige Familie oder für einen Mieter, der zuhause einen schönen Arbeitsplatz braucht oder einfach für einen Mieter, der viel Platzbedarf wünscht. Das Haus wird nach KFW-55-Standard erbaut und sichert Ihnen niedrige Nebenkosten. Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum liebevoll angelegten Außenbereich mit großer Terrasse. Besonders zu erwähnen ist, dass man die Küche sowohl im großen, als auch im kleineren Bereich installieren kann; Anschlussmöglichkeiten sind vorhanden. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss den Eingangsbereich mit Garderobe, ein WC, eine Speis und den Anschlussraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer – eines mit Zugang zum sonnigen Balkon - und ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit einer Wanne und einer begehbaren Dusche. Das Dachgeschoss ist der ideale Arbeits- oder Gästebereich; hier gibt es ein großes Studio mit ca. 22 m² sowie ein praktisches Duschbad. Außerdem ist hier noch ein Lagerraum mit Anschluss für eine Waschmaschine/Trockner vorhanden. Highlight ist der tolle und ruhig gelegene Garten mit ca. 310 m² auf der sonnigen Südseite mit der großen Terrasse, direkt vor dem Wohnzimmer - der ideale Platz zum Grillen, Spielen und Entspannen. Ein praktischer Geräteschuppen für Rasenmäher, Gartengeräte und Gartenmöbel ist vorhanden. Nicht nur die Architektur, auch die Ausstattung dieses Neubauhauses erfüllt alle Ansprüche, die Sie an modernes Wohnen stellen: Das gesamte Haus verfügt über eine sparsame Fußbodenheizung, bei der Heizanlage handelt es sich um Gaswärmepumpe (unterstützend wir noch eine Solaranlage installiert), die Jalousien werden elektrisch betrieben (Zentralsteuerung), eine zentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, eine Wasserenthärtungsanlage und eine flächendeckende Datenverkabelung sind ebenfalls vorhanden. Die hochwertigen Bodenbeläge (Parkett im OG / Vinyl im EG) und die 3-fach-verglasten Kunststofffenster runden den hervorragenden Gesamteindruck dieser Immobilie ab. Natürlich gibt es Parkplätze für die Autos: ein Platz steht im Carport zur Verfügung, zwei weitere sind direkt vor dem Haus. Zu beziehen ist diese familienfreundliche, moderne Doppelhaushälfte voraussichtlich ab September 2017- aber bitte ohne Haustiere.

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht.

Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule, FOS/BOS sowie eine Hochschule.

Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Endenergiebedarf
23 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse
A+
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
05-2026