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KAINZ-IMMO.DE - Gepflegte Doppelhaushälfte zum Kauf in 85435 Erding

Außenansicht I Wohnen Ansicht I Wohnen Ansicht II Wohnen Ansicht III Terrasse Ansicht I Küche Essen Ansicht I Treppenhaus Bad OG Schlafen Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Kind I Kind II DG Ansicht I DG Ansicht II Terrasse Ansicht II Garten Ansicht I Garten Ansicht II Außenansicht II Kellergeschoss
Objekt-Nummer
RefNr: 2312
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
85435 Erding
Baujahr
1974
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
439 m²
Zimmer
4
Baujahr der Anlage
1974
Kaufpreis
860.000,00 €
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt
Beschreibung

Diese sehr gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte – liegt in einem beliebten Stadtteil der Großen Kreisstadt Erding – in Pretzen. Das Haus wurde 1974 in gesunder und massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 439 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie das großzügige Wohn-/ und Esszimmer mit einer Größe von ca. 38 m². Hier ist auch ein Kachelofen verbaut, welcher an kühleren Tagen oder in der Übergangszeit für eine angenehme Wärme sorgt. Die Küche ist sowohl vom Flur, als auch über den Essbereich (platzsparende Schiebetür) erreichbar. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage ein Gäste-WC und eine Abstellnische. Das Erdgeschoss ist mit Fliesen versehen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die große und überdachte Terrasse auf der Südseite des Hauses. Der Garten ist liebevoll angelegt und ein kleines Paradies zum Spielen, Grillen oder Relaxen. Sie gelangen auch vom Garten zu einem Geräteschuppen und der zugehörigen Einzelgarage. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer; eines mit ca. 17 m² und Zugang zum sonnigen Balkon, zwei mit je 13 m². Ebenso ist hier das Bad mit Wanne, WC, Bidet und Fenster zu finden. Das Bad ist hell gefliest. Die zwei gleich großen Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgestattet – in dem größeren ist Laminat verlegt. Im Dachgeschoss befindet sich der Speicher des Hauses, welcher aber wohnraummäßig ausgebaut ist und ein ideales Büro, Spiel- oder Gästezimmer darstellt. Die Grundfläche beträgt ca. 50 m². Das Kellergeschoss verfügt über die üblichen Räume, wie Waschküche, Lagerraum, Heizraum. Ebenso ist hier ein ca. 20 m² großer und beheizbarer Raum zu finden. Die Eigentümer (Erstbesitzer) haben laufend in das Haus investiert: So wurde im Jahr 2010 das Dach erneuert (neue Dachziegel + Isolierung), 2014 wurden die Fenster inkl. Haustür gewechselt (Kunststofffenster mit Isolierverglasung) und im Jahr 2018 wurde die Fassade neu gestrichen. Die Öl-Heizung ist aus dem Jahr 1992 und funktioniert einwandfrei – der Heizöltank fast ca. 4.500 Liter. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand; empfehlenswert wäre es, vor Bezug die Bodenbeläge (zum Teil) zu erneuern und ggf. in eine neue Heizung zu investieren – die Gasleitung liegt in der Straße direkt vor dem Grundstück. Diese empfehlenswerte, familienfreundliche Doppelhaushälfte kann ab Januar 2020 bezogen werden.

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt, und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen, guten Hotels und finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie FOS/BOS.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieeffizenzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
136,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014