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KAINZ-IMMO.DE - Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten in 85435 Erding

Außenansicht Südseite Wohnbereich Ansicht I Wohnbereich Ansicht II Wohnbereich Ansicht III Wohnbereich Ansicht IV Kamin Terrasse überdacht Küche Ansicht I Küche Ansicht II Garten Ansicht I Schlafen Ansicht I Schlafen Ansicht II Kinderzimmer I Ansicht I Kinderzimmer I Ansicht II Kinderzimmer II Ansicht I Kinderzimmer II Ansicht II Garten Ansicht II
Objekt-Nummer
RefNr: 2381
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
85435 Erding
Baujahr
1996
Wohnfläche
124 m²
Grundstücksfläche
384 m²
Zimmer
4
Baujahr der Anlage
1996
Kaufpreis
798.000,00 €
Provision
3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt
Courtage Details
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Beschreibung

Diese gepflegte und charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr zentralen Lage der Großen Kreisstadt Erding; der S-Bahnhof und die Lange Zeile sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadthaus wurde im Jahr 1996 auf einem ca. 384 m² großen Grundstück in massiver und gesunder Ziegelbauweise errichtet und bietet einer vierköpfigen Familie auf ca. 124 m² Wohnfläche viel Platz, da der Grundriss sehr durchdacht und individuell gestaltet ist. Durch die vielen Fensterflächen kommt immer viel Tageslicht herein. Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich mit Gäste-WC, dem Garderobenbereich, der großzügigen Küche mit Einbauküche und dem Highlight auf dieser Etage – dem großen Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und einem Kaminofen. Gerade jetzt, in der kälteren Jahreszeit, sorgt dieser für eine wohlige Wärme. Das Obergeschoss verteilt sich auf drei Schlafzimmer und das hell geflieste Bad mit großem Fenster, Wanne und Dusche. Zwei der Schlafzimmer verfügen noch über einen Galeriebereich, begehbar über verbaute Raumspartreppen. Durch den verglasten Giebel kommt viel Licht in diese beiden Zimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert. Sie finden hier den Heizraum, einen Lager-/ bzw. Waschraum, sowie einen beheizbaren Hobbyraum mit zwei Fenster und großer Abböschung – somit ist auch hier Tageslicht vorhanden und der Raum gut nutzbar als Büro oder auch als Gästezimmer. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem Laminat- oder Parkettboden versehen, das Bad, der Eingangsbereich/Flur, das Gäste-WC und die Küche sind selbstverständlich gefliest. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung. Besonders zu erwähnen ist der liebevoll angelegte Gartenbereich auf der sonnigen Südseite mit großer Terrasse (überwiegend überdacht) und Gartenhaus. Der ideale Platz zum Grillen, Spielen oder Relaxen. Die Schallschutzwand wurde neu verbaut und ist sehr wirksam. Das Haus verfügt noch über eine PV-Anlage mit einer Einspeisevergütung von ca. € 60,00 monatlich. Ihren PKW bringen Sie bequem in der Tiefgarage unter. Dieser Stellplatz sowie die hochwertige Einbauküche sind im Kaufpreis bereits enthalten. Das gesamte Ensemble, bestehend aus sechs Doppelhaushälften, ist nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt, sprich nach Miteigentumsanteilen. Der Bezug dieser familienfreundlichen Doppelhaushälfte kann ab Mai 2021 erfolgen.

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding (mit über 38.000 Einwohnern) ist seit dem 01.01.2013 eine Große Kreisstadt und liegt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Sie ist eine der zukunftsträchtigsten Städte Deutschlands und profitiert von einer gelungenen Synthese von Moderne und Traditionsbewusstsein. Es gibt eine bequeme S-Bahn-Verbindung nach München - die S2, in 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem "Flughafenbus" sind Sie schnell am Münchner Airport. Mit dem Auto brauchen Sie lediglich 10 Minuten. Eine Beeinträchtigung durch Fluglärm haben Sie nicht. Neben einer Vielzahl von Gasthöfen und guten Hotels finden Sie in Erding natürlich auch nette Straßencafés sowie alle Einkaufsmöglichkeiten: vom preiswerten Discounter bis zu hochwertigen Fachgeschäften. Ebenso bietet Erding als Kreisstadt alle wichtigen Ämter, Behörden, Ärzte, Kindergärten und alle Schulen: Grundschulen, Hauptschulen, 2 Realschulen, 2 Gymnasien, Berufsschule sowie eine FOS/BOS.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieeffizenzklasse
G
Energieverbrauchskennwert
216 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
09-06-2030