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KAINZ-IMMO.DE - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und ehem. Gewerbefläche

Grundriss EG Grundriss OG Grundriss  DG Grundriss  KG ehem. Schreinerei
Objekt-Nummer
RefNr: 2383
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
85462 Eitting
Baujahr
1996
Wohnfläche
278 m²
Grundstücksfläche
1.220 m²
Zimmer
11
Baujahr der Anlage
1996
Kaufpreis
1.390.000,00 €
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt
Courtage Details
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Beschreibung
Dieses stattliche Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortskern der Gemeinde Eitting und wurde im Jahr 1996 fertiggestellt, die Gewerbeflächen stammen z. t. aus den 1970er Jahren. Das Haus wurde in massiver und gesunder Ziegelbauweise errichtet und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 278 m² verteilt auf vier Wohneinheiten. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und ca. 83 m² Wohnfläche, Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 70 m² Wohnfläche sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche,

Dachgeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 85 m² Wohnfläche. Selbstverständlich ist das gesamte Wohnhaus unterkellert; Sie finden hier mehrere Lagerräume, die Waschküche und den Heizraum. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist entsprechend dem Baujahr. Die Bäder sind überwiegend weiß gefliest; in den Wohn-/ und Schlafräumen ist Echtholzboden verlegt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Isolierverglasung. Im Erdgeschoss finden Sie zudem noch einen separaten Raum; dieser wurde bisher als Büro genutzt. Über eine Schleuse (Waschraum/Dusche) gelangen Sie zu der Fläche des ehemaligen Schreinerbetriebs. Diese Fläche wurde in den 70ger Jahren errichtet. Hier sind auch noch zwei Garagen und eine Tenne/Abstellfläche zu finden. Der Bereich ist auch größtenteils mit einem Lager/Speicher ausgestattet. Das gesamte Anwesen befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 1.220 m² Fläche. Ein Abriss der Schreinerei samt Nebenflächen wäre denkbar. Die Bebauung kann gemäß der Nachbarschaftsbebauung erfolgen; eine Bauvoranfrage gibt hierüber Klarheit. Dieses Objekt eignet sich bestens für einen Bauträger das es noch hohes Ausbau-/ bzw. Erweiterungspotenzial bietet.

Lage

Die Gemeinde Eitting, mit seinen derzeit ca. 3.000 Einwohnern, liegt ca. 5 Autominuten von Erding und ca. 10 Minuten vom Flughafen München entfernt. Es gibt hier einen Kindergarten mit Hort, Grundschule, Sportanlagen, Sportvereine (Fußball, Tennis) und weitere zahlreiche Lebensmittelläden, Kfz-Werkstätte sowie Gaststätten und Handwerksbetriebe. Ansonsten finden sie Ärzte, Schulen (Hauptschule, Realschule, Gymnasium usw.) und größere Geschäfte – Supermärkte, Kaufhäuser im nahe gelegenen Erding.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieeffizenzklasse
E
Energieverbrauchskennwert
137,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
29-09-2030