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KAINZ-IMMO.DE - Einfamilienhaus mit ELW und Gewerbeanteil im nördlichen Lkr. Mühldorf a. Inn

Außenansicht Wohnen Ansicht I Wohnen Ansicht II Kachelofen Esszimmer Küche Eingangsbereich Schlafzimmer Kinderzimmer Bad Ansicht I Bad Ansicht II Bad Ansicht III Bad Nr. 2 Treppenhaus Balkon Terrasse Ansicht II Wohnzimmer ELW Küche ELW Schlafen ELW Bad ELW Eingangsbereich ELW Außenenansicht IV Terrasse Ansicht I Kamin Außenbereich Außenbereich II KG OG EG Garage Außenansicht III Außenansicht II Außenbereich VI Außenbereich III Gartenhaus Außenbereich V Außenbereich Ansicht IV Außenbereich I
Objekt-Nummer
RefNr: 2429
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
84546 Egglkofen
Baujahr
1982
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
2.098 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
1.490.000,00 €
Provision
2,38 inkl. MwSt
Courtage Details
Hinweis zur Doppeltätigkeit: Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den jeweils anderen Vertragspartner (Verkäuferseite) entgeltlich bzw. provisionspflichtig tätig sind.
Beschreibung
Dieses stattliche Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, wurde im Jahr 1982/83 in gesunder Ziegelbauweise errichtet (50ziger Außenwände) und bietet einer großen Familie viel Platz und Freiraum. Durch die Einliegerwohnung, welche eher einer kleinen Doppelhaushälfte entspricht, finden hier auch mehrere Generationen Platz unter einem Dach, behalten jedoch ihre Privatsphäre. Ebenso bietet Ihnen dieses Objekt, durch die enorme Grundstückgröße von ca. 2.098 m² Ausbaureserven. Möglicherweise kann hier noch ein Baurecht für ein Einfamilienhaus geschaffen werden. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 230 m², die Einliegerwohnung über ca. 70 m². Das Haus ist vollständig unterkellert, ebenso ist ein großer Spitzboden vorhanden, welcher weiteres Potenzial zum Ausbau bietet. Im Keller finden Sie zudem eine Sauna und ein WC. Im Erdgeschoss des Haupthauses finden Sie den großzügigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Büro, das großzügige Wohnzimmer, eine abgeschlossene Küche und das Esszimmer. Derzeit wird der Büroanbau noch gewerblich genutzt; dieser könnte künftig ein Schlafzimmer werden oder weiterhin so bzw. anderweitig genutzt werden. Das Obergeschoss verfügt über 4 komfortable Schlafzimmer und zwei Bäder. Zwei große Balkone, auf der Süd-/ und auf der Westseite, runden dieses Stockwerk ab. Die Einliegerwohnung verteilt sich wie folgt. Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer und eine separate Küche; ebenso ein Gäste-WC. Im Obergeschoss sind das Schlafzimmer und das Bad mit Wanne. Außerdem gibt es noch einen kleinen Abstellraum, welcher sich auch als Büro eignen würde. Der Balkon erstreckt sich nahezu über die gesamte Südseite, sprich Sie haben vom Schlafzimmer einen direkten Zugang.

Der Spitzboden, wie oben bereits erwähnt, ist ausbaufähig – alle Leitungen (inkl. Abwasserrohre) sind vorhanden. Die Grundfläche beträgt ca. 155 m². Das Anwesen wurde von den Eigentümern stets gepflegt. Dies wird besonders bei der Gestaltung der Außen-/ und Grünanlagen sichtbar. Sie haben einen wunderschönen und nicht einsehbaren Gartenbereich mit riesiger Terrasse und offenem Kamin. Auch ein Gartenhaus (Strom und Wasser vorhanden) mit Laube finden Sie hier. Hier lassen sich nach getaner Arbeit entspannte Stunden verbringen, sei es bei Spielen, Grillen oder einfach nur Relaxen! Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung; diese ist vor ca. 6 Jahren erneuert worden; ebenso ist eine Solaranlage – zur WW-Aufbereitung – vorhanden. Im Haus selbst ist eine Fußbodenheizung verlegt. Bei den Böden handelt es sich um hochwertigen Fliesenbelag, Marmorbelag und Parkettboden. Der tolle und urige Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für eine wohlige Wärme – gerade in der Übergangszeit. Ein Sicherheitssystem ist vorhanden. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit 2-fach und, zum Teil, mit 3-fach Verglasung. Das Objekt verfügt über eine Doppelgarage mit Schmiergrube und Lagermöglichkeiten; eine große Lagerhalle ist vorhanden. Sie finden hier die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren; aber auch als große Familie ein liebevolles Zuhause in grüner Umgebung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Das Haus befindet sich in der Gemeinde Egglkofen (ca. 1.200 Einwohner) im nördlichen Landkreis Mühldorf a. Inn und ist nur wenige Kilometer von der Stadt Neumarkt St. Veit entfernt. Die Stadt Mühldorf (A94) ist ca. 23 km entfernt, die Stadt Landshut (A92) ca. 30 km. Besonders zu erwähnen ist noch, dass die Gemeinde über einen Bahnhof verfügt; bequem fahren Sie mit der Bahn nach Mühldorf, oder Richtung Landshut. Einen Gemeindekindergarten und eine Grundschule finden Sie vor Ort.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis
Energieausweis liegt nicht vor