Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Wohn-/ und Geschäftshaus, das eine seltene Gelegenheit bietet, sowohl einen florierenden Geschäftsbetrieb als auch ein komfortables Zuhause unter einem Dach zu haben, anbieten zu können.

Das Haus wurde 1961 in massiver Bauweise, auf einem ca. 318 m² großen Grundstück, erbaut und erstreckt sich über eine großzügige Gesamtfläche von ca. 210 m², verteilt auf zwei Etagen, und ist ideal positioniert in zentraler Lage von Buchbach.

Die nahezu ebenerdige Gewerbefläche im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 110 m² und bietet Ihnen eine vielseitige Nutzungsfläche für Ihr Geschäft. Große, einladende Schaufensterfronten ziehen die Aufmerksamkeit auf sich und lassen viel natürliches Licht herein. Selbstverständlich gibt es einen separaten Lagerraum, einen Sozialraum mit kleiner Teeküche und ein WC. Die strategisch günstige Lage sorgt für eine hohe Frequenz und somit für maximale Sichtbarkeit.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine helle und einladende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Die Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Schlafzimmer, ein riesiges Wohnzimmer, eine Küche (mit Einbauküche) wo sich wunderbar ein Essbereich integrieren lässt, ein Arbeits-/Gäste-/ oder separates Esszimmer und ein Bad mit Fenster und Wanne. Abgerundet wird diese Wohnung durch den überdachten Balkon mit einem schönen Blick auf Grünflächen; ebenso kann auch das Garagendach als Terrasse genutzt werden. Nahezu alle Fenster wurde hier bereits durch sehr dichte – Kunststofffenster getauscht (2011/2012).

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung, welche anfangs der 90er Jahre installiert wurde. Ebenso wurde die Elektrik bereits modernisiert. Der Spitzboden bzw. das Dach und die oberste Geschossdecke weisen eine Isolierung auf.

Das Kellergeschoss (teil-unterkellert) bietet Ihnen einen Lagerraum, einen Waschraum und den Heizraum; die Heizöltanks befinden sich in einem rückseitig angebauten Lager.

Durch die sinnvolle Grundrissgestaltung können beide Etagen auch separat voneinander genutzt, oder vermietet werden. Durch die Lage des Treppenhauses ist dies ohne weiteres möglich. Ebenso ist, nach vorheriger behördlicher Genehmigung, eine Nutzung als „reines“ Wohnhaus z. B. für eine Familie, oder auch als Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, denkbar. Zum Objekt gehört noch eine Einzelgarage; weitere Parkflächen befinden sich direkt am Gebäude.

Dieses Wohn-/ und Geschäftshaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmer und Familien gleichermaßen. Mit einer idealen Kombination aus Gewerbefläche und komfortabler Wohnung bietet es Raum für Ihre beruflichen Ambitionen und persönlichen Träume. Auch für einen Anleger ist dieses Objekt, aufgrund der perspektivischen Möglichkeiten, höchst attraktiv.