KAINZ-IMMO.DE - Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial

Außenansicht Wohnen Ansicht I Wohnen Ansicht II Wohnen Ansicht III Kachelofen Küche Ansicht I Küche Ansicht II Flur Hauswirtschaftsraum Terrasse mit Überdachung Schlafzimmer Kinderzimmer I Kinderzimmer II Bad Ansicht I Bad Ansicht II Dachgeschoss Ansicht I Dachgeschoss Ansicht II Lage Grundriss EG Grundriss OG
Objekt-Nummer
RefNr: 2478
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
84428 Buchbach
Baujahr
1964
Wohnfläche
100 m²
Grundstücksfläche
114 m²
Zimmer
4
Parkflächenanzahl
1
Kaufpreis
269.000,00 €
Provision
2,38 % inkl. MwSt
Courtage Details
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Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1964/65 in gesunder und massiver ziegelbauweise auf einem ca. 114 m² großen Grundstück, errichtet und befindet sich in absolut zentraler und dennoch ruhiger Lage des Marktes Buchbach. Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich auf das Erd-/ und Obergeschoss des Hauses; das Dachgeschoss dient derzeit als Lagerraum - bietet aber viel Potenzial – ggf. für einen Ausbau. Das Haus ist teil-unterkellert; der Keller ist über eine Außentreppe erreichbar und bietet Ihnen ca. 30 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss finden Sie den sehr großzügigen Wohn-/ und Essbereich mit fast 30 m² und gemütlichem Kachelofen, die Küche mit zeitgemäßer Einbauküche sowie einen Hauswirtschaftsraum mit WC (Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden). Das Obergeschoss besticht durch drei komfortable Schlafzimmer (16,5 m², 12,5 m² und 11,5 m²) und das zeitlos hell geflieste Bad mit Dusche. Der Außenbereich zeichnet sich vor allem durch den überdachten Freisitz mit Markise (elektrisch steuerbar) auf der sonnigen Südseite des Hauses aus. Alle Fenster, bis auf die Fenstertür im Bad, wurden 1998 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Dachgeschoss wurde nachträglich isoliert. Das Haus wird durch den im Wohnbereich befindlichen Kachelofen (Öltank im Keller) und zwei Nachtspeicheröfen (Küche und Bad) beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Warmwasserboiler, welcher sich im Hauswirtschaftsraum befindet. Besonders zu erwähnen ist noch einmal das Dachgeschoss des Hauses. Hier könnte noch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden und ein schönes Studio mit Bad realisierbar sein; die Leitungen (Wasser/Abwasser) liegen bereits an. Ihren PKW bringen Sie bequem direkt auf dem Grundstück unter. Dieses charmante Haus eignet sich bestens für eine Familie, die sich den Traum der eigenen vier Wände erfüllen will.

Lage

Der Markt Buchbach mit derzeit ca. 3.200 Einwohnern liegt im nordwestlichen Landkreis Mühldorf am Inn. Nach Mühldorf am Inn sind es ca. 25 km, nach Erding ca. 33 km und nach Landshut ca. 35 km. Der Ort selbst bietet alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Kindergarten, Grund - und Hauptschule und vielfältige Sportmöglichkeiten.

Durch die Erweiterung der A94 haben Sie auch eine sehr gute Verbindung nach München (Auffahrt in Dorfen oder Obertaufkirchen); so erreichen Sie die Landeshauptstadt (Stadtmitte) mit dem PKW in ca. 40 bis 50 Minuten. Der nächste Bahnhof (Regionalbahn) befindet sich in Schwindegg; mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar; mit dem Zug sind Sie in ca. 30 Minuten am Ostbahnhof München.

Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Endenergiebedarf
289 kWh/(m²*a)
Energieeffizenzklasse
H
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
03.06.2032