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KAINZ-IMMO.DE- Einfamilienhaus zum Kauf in 85461 Grünbach

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Objekt-Nummer
RefNr: 2207
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
85461 Bockhorn
Baujahr
1996
Wohnfläche
180 m²
Grundstücksfläche
1.140 m²
Zimmer
5
Baujahr der Anlage
1996
Parkflächenanzahl
2
Kaufpreis
769.000,00 €
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt
Beschreibung
Dieses Begus-Qualitätshaus ist ein Holzhaus nach schwedischem Vorbild; es wurde 1996 errichtet und vom Eigentümer selbst bewohnt. Das traumhafte Grundstück erstreckt sich über ca. 1.140 m² und liegt ruhig, fast nicht einsehbar, am Ende einer Sackgasse, am Birkenweg. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m² und bietet Platz für die große Familie. Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie zu dem ca. 60 m² großen Wohn- und Essbereich mit komplett verglastem Wintergarten. Praktischerweise gibt es gleich neben der Küche eine Speisekammer mit Fenster. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss ein fast 15 m² großes Arbeits-/Gästezimmer, sowie ein ca. 6 m² großes Duschbad mit Tageslicht. Das Dachgeschoss verteilt sich auf drei geräumige Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 28, 20 und 13 m². Ebenfalls fast 13 m² misst das Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ferner finden Sie hier noch ein separates WC. Zu erwähnen sind die dekorativen Sichtbalken in Verbindung mit den Oberlichtern, die diesem Haus ein ganz besonderes Flair vermitteln. Das Haus ist voll-unterkellert. Der Keller ist betoniert und komplett wasserdicht ausgeführt. Dort finden Sie die neuwertige Pelletheizung (2012), die Waschküche mit Treppenaufgang zum Garten, sowie zwei große Keller bzw. Lagerräume. Die Ausstattung erfüllt alle Ansprüche, die Sie für hochwertiges Wohnen erwarten!
Die fast 10 m² Eingangsdiele und der Kochbereich sind mit ca. 250 Jahre alten spanischen Cotto-Fliesen ausgelegt. In den Wohn- und Schlafräumen sind hochwertigen Lärchenböden (Echtholz) verlegt. Die Fenster sind 3-fach verglaste Holzfenster, die Innentüren sind maßangefertigte Schreinertüren. Das Bad im Dachgeschoss ist gelben Boden- und weißen Wandfliesen versehen; schöne Mosaik-Elemente runden den Gesamteindruck ab. Das Bad im Erdgeschoss ist mit grauen Bodenfliesen und mit terrakotta-farbenen Wandfliesen versehen. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der ca. 12 m² große, sonnige Wintergarten der einen einmaligen Blick auf den schön eingewachsenen Traumgarten bietet. Dieser verfügt zusätzlich über eine Beschattung. Der Garten ist ein wahrer Blickfang – der ideale Platz zum Spielen, Grillen oder einfach nur zum Entspannen. Die vorhandene Markeneinbauküche (Firma Bulthaup) mit sämtlichen Gerätschaften und einem Kochblock mit Gasherd (Ceran kann jederzeit angeschlossen werden) ist im Kaufpreis enthalten; die Fronten können selbstverständlich mit geringem Aufwand gewechselt werden. Sehr angenehm ist die zentrale Lüftungsanlage im ganzen Haus mit Wärmerückgewinnung die stets für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung ist eine Solaranlage vorhanden; für das WC- eine Regenwasserspülung, wie auch eine PV-Anlage die einen jährlichen Ertrag von ca. € 3.000,00 generiert. Eine geräumige Doppelgarage mit einem angebauten Abstellraum, wie auch ein Gartenhaus sind vorhanden und im Kaufpreis bereits inbegriffen.

Sie haben hier die Möglichkeit ein ganz besonderes Qualitätshaus mit einem der schönsten Grundstücke vor den Toren Erdings zu erwerben.

Lage

Grünbach liegt ca. 8 km östlich von Erding (B 388). In Erding haben Sie durch die S2 Anschluss an den Münchener Verkehrsverbund. Der Flughafen "Franz-Josef-Strauß" ist nur ca. 20 Fahrminuten entfernt (Busverbindung ab Erding). Am Ort sind Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Grundschule sind im nahe gelegenen (ca. 4 km) Bockhorn, alle weiterführenden Schulen sind in Erding (gute Busverbindung). Es gibt Sportvereine, sehr beliebt ist der schön gelegene 18-Loch-Golfplatz von Grünbach.

Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Holzpellets
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieeffizenzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
122 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
08-2027