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KAINZ-IMMO.DE - NEUBAU-Doppelhaushälfte in TOP-Lage

EG
Objekt-Nummer
RefNr: 2339
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
84539 Ampfing
Baujahr
2019
Wohnfläche
102,41 m²
Grundstücksfläche
250 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
485.000,00 €
Provision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt
Beschreibung
Diese NEUBAU-Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, dennoch sehr zentralen Lage der Gemeinde Ampfing – im oberbayerischen Landkreis Mühldorf. Die Autobahnauffahrt A94 Richtung München ist nur einen Steinwurf entfernt. Das Haus befindet sich in den letzten Zügen der Fertigstellung. Es ist in gesunder Ziegelbauweise errichtet worden und bietet einer 3-köpfigen Familie Platz. Das Erdgeschoss des Hauses bietet Ihnen einen großzügigen Eingangsbereich mit angrenzendem Gäste-WC und dem Highlight dieser Immobilie dem ca. 47 m² großem Wohn-/Ess-/ und Kochbereich mit den großen Fenstertüren und Zugang zur Terrasse auf der Südseite. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern und einem Bad mit Wanne und sehr großer Dusche. Die Duschwanne misst 170x90 cm. Das Haus ist komplett unterkellert. Sie finden hier die Waschküche, einen Lagerraum und einen weiteren sehr großen Lagerraum, welcher sich auch als möglicher Hobbyraum eignen würde. Ebenso ist hier die Gas-Brennwertheizung verbaut.

Ausstattung die keine Wünsche offen lässt: Bei den Fenstern handelt es sich um dreifachverglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung; die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wäre und ist im ganzen Haus installiert (auch im Keller); ebenso ist eine Lüftungsanlage vorhanden. Die Bemusterung ist derzeit noch möglich. Ebenso besteht die Möglichkeit Bodenlegearbeiten in Eigen-Regie durchzuführen. Zum Haus gehört noch ein Carport-Stellplatz und ein Außenstellplatz – im Kaufpreis bereits inbegriffen. Die Fertigstellung ist für April 2020 geplant. Überzeugen Sie sich selbst von der sehr zentralen Lage, der sehr guten Anbindung und der tollen Ausstattung dieses Hauses. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Lage

Die Gemeinde Ampfing, mit ca. 6.800 Einwohnern, befindet sich im oberbayerischen Landkreis Mühldorf a. Inn. Die Landeshauptstadt München ist ca. 70 km entfernt und durch die Erweiterung der A94 mit dem PKW in ca. 40 Minuten zu erreichen. Die Stadt Mühldorf ist nur 10 km entfernt, die Stadt Waldkraiburg ca. 5 km.

Sollten Sie nicht mit dem PKW fahren wollen, können Sie bequem mit der Bahn nach München oder auch in Richtung Mühldorf. Der Ort selbst bietet Ihnen ebenfalls eine gute Versorgung. Sie finden hier verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten, Kindergrippe und Schulen.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis
Energieausweis liegt nicht vor