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KAINZ-IMMO.DE - Büroräume oder Praxisfläche zur Miete in 81667 München

Objekt-Nummer
RefNr: 2328
Immobilientyp
Vermietung - Büro/Praxis
Ort
81667 München
Baujahr
1920
Gesamtfläche
286 m²
Büro/Praxisfläche
200 m²
Zimmer
5
Baujahr der Anlage
1994
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
4.950,00 €
Nebenkosten
750,00 €
Kaution
15.750,00 €
Gesamtmiete
5.700,00 €
Provision
3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt
Beschreibung

Diese sehr, sehr repräsentative Bürofläche umfasst das gesamte Erdgeschoss der " Villa Kustermann " im Kustermannpark in München, ganz in der Nähe des neuen, hippen Werksviertel im Ostpark und dem Ostbahnhof. Die Villa Kustermann wurde ca. 1920 errichtet und in den 80er Jahren stil - und fachgerecht renoviert und erweitert. Die reine Bürofläche im Erdgeschoss beträgt ca. 195 m², verteilt auf 5 helle Büro - und Sozialräume, abgetrennt z.T. mit eleganten Flügeltüren. Dazu kommt noch die ca. 100 m² große Terrasse auf der Südseite des Hauses sowie das Untergeschoss mit einem großen Schulungsraum und diversen Neben - und Kellerräumen mit zusätzlich ca. 65 m² Nutzfläche. Die Ausstattung erfüllt alle Wünsche, die ein anspruchsvoller Mieter an repräsentative Büros stellt: Alle Räume sind fast drei Meter hoch, die stilgerechten weißen Türen sind alle Sonderanfertigungen, die Bodenbeläge in allen Fluren und Büros sind edle Echtholzparkettböden, verlegt im Fischgrätmuster. ebenso passend dazu sind die weißen Fliesen in den Sozialräumen. Über eine innen liegende Treppe gelangt man ins Untergeschoss mit dem großen Meetingraum und den Abstellräumen. In der in unmittelbaren Nähe liegenden Tiefgarage (Einfahrt über die St. Kajetanstrasse) befinden sich 5 TG - Einzelstellplätze. Das Objekt ist gut angebunden an die öffentlichen Verkehrsmittel U- Bahn, S - Bahn, Bus und Eilzug. Zu beziehen sind diese empfehlenswerte, repräsentative Büroräume ab März 2020 oder später nach Vereinbarung.

Lage

Die Villa befindet sich nahe dem Ostbahnhof München, im Kustermannpark; den Bahnhof erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten, ebenso Bus und U-Bahn.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Öl
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieeffizenzklasse
D
Energieverbrauchskennwert
101 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis-Erstellungsdatum
ab 01. Mai 2014
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
02-09-2025