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KAINZ-IMMO.DE - Respräsentative Büro-/ oder Praxisräume in 85447 Fraunberg-Tittenkofen

Eingangsbereich Ansicht I Eingangsbereich Ansicht II Grundriss EG Grundriss OG
Objekt-Nummer
RefNr: 2300
Immobilientyp
Vermietung - Büro/Praxis
Ort
85447 Fraunberg
Baujahr
2015
Gesamtfläche
150 m²
Büro/Praxisfläche
150 m²
Zimmer
3
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Kaltmiete
995,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Kaution
2.985,00 €
Gesamtmiete
1.145,00 €
Provision
3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt
Beschreibung
Diese repräsentativen Büro-/ oder Praxisräume befinden sich in einem neuwertigen Geschäftsgebäude im Gewerbegebiet Tittenkofen – einem Ortsteil der Gemeinde Fraunberg – nur wenige Minuten mit dem PKW von der Großen Kreisstadt Erding entfernt. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 errichtet und befindet sich in einem hervorragenden, neuwertigen Zustand.
Das Erdgeschoss verfügt über einen sehr großen Büroraum/Empfangsbereich, ein Duschbad, Damen und Herren-WC getrennt, sowie die Küche mit moderner Einbauküche (Geräte vorhanden) und einer Essecke für mehrere Personen. Ebenso finden Sie hier eine großzügige Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere – sehr große Büroräume und ein Duschbad mit WC. Durch die enorme Raumhöhe und die vielen Fenster ist ein sehr gutes Klima vorhanden was ein ermüdungsfreies Arbeiten ermöglicht. Die Räumlichkeiten sind mit zeitlosen und pflegeleichten Fliesen versehen; ideal in Kombination mit der sehr sparsamen Fußbodenheizung. Die 3-fach-verglasten Kunststofffenster sichern Ihnen niedrige Nebenkosten. Des Weiteren bietet Ihnen dieses Objekt eine zentrale Lautsprecheranlage, Datenverkabelung mit Schrank und mehrere Außenstellplätze. Eine anderweitige Aufteilung der Räumlichkeiten kann, nach Absprache mit dem Eigentümer, realisiert werden. Sie finden hier top-moderne Räumlichkeiten in einem gewachsenen Umfeld. Der Bezug kann ab sofort – oder nach Vereinbarung erfolgen.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung

Lage

Fraunberg liegt sehr reizvoll an der Strogen, einem naturnahen Bachlauf im Übergang vom Erdinger Moos zum tertiären Hügelland. Die Landschaft um Kleinthalheim befindet sich in der Gemeinde Fraunberg. Fraunberg lädt zum Wandern ein, z.B. ins nahegelegene Maria Thalheim, mit seiner berühmten Marienwallfahrts-kirche oder in den Markt Wartenberg, wo sich nicht von ungefähr eine Kurklinik befindet. Das Schloß Fraunberg, ist eines der ältesten Wasserschlösser Bayerns. Fraunberg ist Sitz der Gemeinde, besitzt Kindergarten, Sportplatz und Banken und verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z. B. Bäckerei und Metzgerei. Die Grundschule befindet sich im nur einige Kilometer entfernten Reichenkirchen, die Hauptschule in Wartenberg. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Arztpraxen und Apotheke befinden sich ebenfalls im 4 km entfernten Wartenberg, bzw. im ca. 10 km entfernten Erding.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Energieausweis
Energieausweis liegt nicht vor