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KAINZ-IMMO.DE - Büro-/ Praxis & Ausstellungsräume in 85435 Erding

Objekt-Nummer
RefNr: 1914
Immobilientyp
Vermietung - Büro/Praxis
Ort
85435 Erding
Baujahr
1987
Gesamtfläche
86 m²
Büro/Praxisfläche
86 m²
Baujahr der Anlage
1987
Kaltmiete
1.419,00 €
Nebenkosten
172,00 €
Kaution
4.257,00 €
Gesamtmiete
1.591,00 €
Provision
3,57 Monatskaltmieten inkl. MwSt
Beschreibung
Im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses " Kastanienhof " - direkt neben dem Hotel Kastanienhof - in Erding steht eine moderne Gewerbefläche mit ca. 86 m² von höchster Qualität zur Verfügung. Die Gesamtfläche beträgt ca. 670 m², diese ist unterteilt in eine breite Passage mit Zugang zu den jeweiligen Gewerbe - Einheiten. Diese Ladeneinheit ist optimal belichtet, denn die großen Rundbogenfenster ermöglichen zu jeder Tageszeit viel natürliches Licht; durch die großen Glasschiebetüren ist auch innen stets eine angenehme, helle Atmosphäre gewährleistet.

Die Ausstattung dieser attraktiven Fläche erfüllt alle Ansprüche, die man an moderne Büro - Praxis - und Verkaufsräume stellt: Die Bodenbeläge in der Passage sind edelstes Granit, im Objekt selbst bester Venylbelag; es gibt eine individuell regelbare Be- und Entlüftungsanlage, eine Küchenzeile und eine WC - Anlage. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang von der Straße her, ein zweiter Eingang von der gemeinsamen Passage aus ist vorhanden; zusätzlich gehört hierzu noch eine kleine Terrasse vor dem Geschäft. Es stehen genügend Stellplätze zur Verfügung, sowohl in der Tiefgarage als auch neben und hinter dem Gebäude; für Kunden können günstige Parktickets ausgegeben werden. An dieser hochfrequentierten Lage - direkt gegenüber dem S - Bahnhof ( S 2) - werden Ihre Kunden mit der S - Bahn direkt vor die Türe gefahren, auch der Busparkplatz ist gleich gegenüber, ferner ist die Straße Am Bahnhof sehr stark frequentiert, so dass diese Räume von allen Kundenschichten bestens gesehen werden - Ihr Erfolg ist bereits vorprogrammiert! Zusätzlich zu dieser Laden - Praxiseinheit kann noch eine danebenliegende Einheit mit ca. 40 m² Fläche angemietet werden, eine direkte Verbindung beider Einheiten kann vom Vermieter geschaffen werden. Diese empfehlenswerten Gewerberäume sind nach Vereinbarung zu beziehen.

Lage

Die altbayrische Herzogstadt Erding, mit rund 38.000 Einwohnern, ist eine große Kreisstadt östlich von München - ca. 35 km entfernt. Neben zahlreichen Hotels und Gasthöfen sowie Handwerksbetrieben gibt es eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften. Gut vertreten ist auch die Computer- und Autobranche sowie etliche Dienstleistungsbetriebe. Die Arbeitslosenquote ist eine der niedrigsten von ganz Deutschland. Die Kaufkraft des Landkreises Erding liegt bei € 18.023 pro Einwohner, das liegt € 1.097 über dem bundesdeutschen Durchschnitt. Der Gewerbesteuersatz beträgt nur 325 %. Erding gehört zur zweitgrößten Boomregion Bayerns.

Sie profitiert von den Abwanderungen aus München und dem stets wachsenden Flughafen, der ständig neue Arbeitsplätze schafft. Laut einer Prognose soll der Landkreis bis 2020 um 28 % wachsen. Es liegt eine gute Altersstruktur vor, so ist ein Viertel der Bewohner jünger als 20 Jahre. Nutzen Sie diesen Standortvorteil j e t z t! Noch gibt es Gewerbe-Objekte zu moderaten Preisen.

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart / wesentliche Energieträger
Gas
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Nein
Endenergiebedarf
90 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis-Gültigkeitsdatum
04-2019